北京物业投资市场交易稳步增长 资产类型分布更趋均衡

  日前，世邦魏理仕发布《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》显示，2024年北京物业投资市场累计交易达成46笔，总金额372.6亿元，同比增长12%。机构投资者交易金额占比过半，交易资产类型分布更趋均衡。

  2024年第四季度，北京物业投资市场一共录得16笔交易，共计交易总额99.3亿元，环比增长129%。近六成交易额来自自用买家。全年来看，自用买家交易金额占比同比下滑，而机构投资者占比由24%上升至51%。除了物业投资以外，购置办公自用、股权增持等也是机构投资者重要的交易方式和目的。从卖家类型来看，全年持续录得地产基金在改造提升增值型资产后实现退出的案例，包括本季度一宗酒店改长租公寓的交易，体现了地产基金主动管理的成果和价值。

  从交易资产类别看，本季度办公和零售板块分别录得占比74%和17%。全年综合体、零售物业、工业物流交易金额同比提升较为明显，推动资产类型分布更显均衡。其中底商或裙楼商业愈发受到企业买家的关注，机构投资者则加强在零售物业、工业物流以及酒店公寓板块的布局。另外，由于核心区域资产因其区位稀缺性，受到企业和个人买家的青睐，加上可投物业增加，全年成交活跃度显著提升。随着越来越多的优质资产涌现到市场，以及买卖双方价格预期进一步收窄，各板块的资本化率持续走高，对交易达成起到促进作用。

  世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示：“2024年北京全市大宗交易同比稳步增长，使得市场对北京优质资产的流动性有更多期待。此外，北京市年内发布多项城市更新政策，有望推动来年核心型、增值型投资需求。”

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