2024年北京甲级写字楼市场稳步上升

近日，第一太平戴维斯发布《2024年第四季度北京房地产市场回顾与展望》内容显示，北京甲级写字楼市场第四季度整体表现稳步上升，租赁需求正在有序释放。

  在供给端，四季度北京甲级写字楼市场迎来一个新项目入市，带来12.9万平方米的新增供应。2024年全年，北京写字楼市场新增供应合计约17.84万平方米，较去年大幅下降，市场去化压力稍有缓解。

  需求端方面，全市甲级写字楼活跃度保持稳中有升的态势，单季度吸纳录得11.8万平方米，环比增长约48%。2024年全年，全市甲级写字楼市场年累积净吸纳量达到28.5万平方米，较去年大涨123.6%。自2023年三季度以来，全市写字楼市场已经连续六个季度录得正吸纳量，且连续四个季度保持正增长，不过不同商圈的市场表现存在差异。

  第四季度北京甲级写字楼供应、吸纳与空置率（来源：第一太平戴维斯研究部）

  得益于良好的吸纳情况，四季度全市甲级写字楼平均空置率与上季度基本持平，仍为19.4%，同比下降1个百分点。本年度，为优质客户提供多样化优惠与定制化服务被众多业主采纳。截至2024年底，全市甲级写字楼平均租金约为247元/㎡/月。

  “历经逾30年的发展，北京写字楼市场的发展历程已从过去的简单存量增长，演变为更为多元、复杂的新趋势。”第一太平戴维斯相关负责人预估在2025-2027年，北京甲级写字楼供应端的强度将维持稳定，未来三年，北京甲级写字楼市场的年平均供应量约为51万平方米。

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