融创附条件行使回购权，深圳前海冰雪世界股权博弈再起|每日热文

当前，正值冰雪旅游季热潮涌动之际，国内一处知名冰雪地标项目的股权变动，引发行业广泛关注。

这场围绕深圳前海冰雪世界的资本博弈，随着融创的一纸回购通知再度浮出水面。

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11月24日晚间，华发股份（600325）发布公告称，公司全资子公司珠海华发于11月21日收到融创文旅发来的《关于附条件回购深圳冰雪城项目的通知函》。

融创文旅明确告知其选择行使深圳前海冰雪世界项目的回购权，但提出需重新协商核心交易条款。

这一诉求源于双方五年前的合作。时间回溯至2020年11月，珠海华发与融创文旅签订《深圳市宝安区冰雪文旅地块项目合作开发协议》等相关协议，约定共同合作开发深圳市宝安区沙井街道地块。

为推进项目落地，双方合资设立项目公司融华置地作为地块的开发主体，其中珠海华发持有项目公司49%股权，融创文旅持有51%股权。

据公开信息显示，融华置地主要开发位于深圳市宝安区沙井街道的“融创华发冰雪文旅城”项目，包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等多元化业态，项目总占地面积43.68万平方米，计容积率建筑面积131.07万平方米。

然而，受融创后续资金链承压的行业性困境影响，这一合作局面在2023年迎来关键转折。

2023年1月，融创文旅宣布出售融华置地51%股权及债权予珠海华发，总代价约为人民币35.8亿元。收购完成后，珠海华发实现对融华置地100%控股。

随后，华发正式接手深圳冰雪文旅城项目，更名为“深圳前海·华发冰雪世界”。

但在2023年的股权出售协议中，双方预留了一项关键条款，根据协议约定，2025年11月23日前，融创文旅有权选择回购融华置地的51%股权及债权。

彼时融创表示看好项目的发展潜力，保留了的回购权，未来通过回购可继续享有项目的潜在价值。

经过两年多的打造，深圳前海冰雪世界在2025年9月29日正式启动试营业。数据显示，项目试营业首月累计接待游客超40万人次，单日最高客流量突破4万人次。

在项目运营势头正劲之际，融创文旅的回购通知引发行业热议。

公告显示，融创文旅虽确认行使回购权，但提出“原方案中的回购方式、实施时间、交易价格等核心内容已不适用于当前情况，诚望就相关事宜重新展开讨论”的附带条件。

截至目前，珠海华发尚未披露具体回应方案。

业内人士认为，该文旅项目的股权博弈，不仅关乎两家企业的战略布局，更折射出冰雪经济快速发展背景下，文旅资产价值重估的行业趋势。

值得注意的是，此时的华发，自身也面临着存量资产盘活的压力。

2025年7月，华发股份宣称，深圳土储中心拟以44.05亿元人民币收回收购融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地。经综合测算，预计交易产生的亏损超过公司2024年经审计净利润的50%。

“此次交易是为加快推进公司滞重地块盘活工作，降低资产流动性风险，规避持续开发存在的市场风险，盘活沉淀资产，回笼资金。”华发股份称。

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