抵押贷款利率上升导致房价持续低迷 加拿大央行计划修改预测

由于抵押贷款利率上升可能导致房地产市场持续低迷，加拿大国家住房机构计划修改其对房价下跌的预测，预计房价将下跌15%。

加拿大住房抵押贷款公司(CMHC)7月份表示，到2023年年中，全国房价可能较今年早些时候的水平下滑5%。该公司 CEO Romy Bowers 周四在彭博加拿大金融会议上接受采访时表示，该公司目前正在修正上述预测，不排除下滑10%至15%的可能性。

Bowers表示，“我们已经看到，通胀比我们最初预期的更加持久，加拿大央行正在采取更积极的行动，所以我们正在修改我们的预测。”他补充说，新的预测很快就会发布。

自CMHC 7月做出预测以来，加拿大央行已经加快了其历史上最激进的加息周期之一。它在7月13日将政策利率提高了一个百分点(这是1998年以来的最大加息幅度)，并在9月再次将利率提高了75个基点，此举震惊了市场。

加拿大皇家银行(RBC)的浮动利率抵押贷款在2月份的时候还不到2%，现在已经超过了5%，如果央行像预期的那样在10月份加息，可能还会更高。借贷成本的突然上升产生了立竿见影的影响，促使基准房价连续6个月下跌。

CMHC的新预测将使其预测更接近私营部门经济学家的预测。不过，Bowers表示，房价下跌必须与过去两年房价的历史性上涨相对照。

Bowers表示，“在考虑价格下跌时，非常重要的是要考虑大流行期间房价的快速、某种程度上不可持续的上涨水平。”她补充说，许多加拿大人仍然负担不起住房。

事实上，加拿大皇家银行(RBC)经济学家的一份新报告显示，尽管加拿大房价自2月份以来有所下降，但加拿大人买房的难度从未如此之大。目前，包括抵押贷款在内的总拥有成本占据了一个典型家庭收入的60%，高于此前创纪录的57%。

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