央行、银保监会宣布放宽首套房利率政策 有利于减少居民利息支出

9月30日，受央行、银保监会宣布放宽首套房利率政策消息影响，A股房地产开发板块开盘活跃，截至发稿，华联控股(000036.SZ)涨停，中交地产(000736.SZ)、京能置业(600791.SH)、保利发展(600048.SH)、中国武夷(000797.SZ)、天房发展(600322.SH)等股拉升上涨。

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。两部门指出，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

根据方正证券研报统计，国家统计局跟踪商品住宅销售价格的70个大中城市中，有23个城市符合《通知》规定条件，包括10个二线城市，13个三线城市。分别是：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理、秦皇岛、包头。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对证券时报·券商中国记者表示，本次施策坚持了“房住不炒”的思路与基调，在逐步降低房地产金融化和泡沫化的前提下积极探索新发展模式，继续优化房地产金融政策特别是差别化住房信贷政策，真正体现了以稳为主、循序渐进、有计划分步骤地实施房地产金融政策调整的思路，有利于促进房地产市场平稳健康发展，实现稳增长、防风险、促发展三重目标。

关键词： 放宽首套房利率政策 减少居民利息支出 房地产开发板块 商品住宅销售价格