固定价格合同遇上建材涨价：2026年建工司法解释二之后，采购方的“调价条款”该怎么写

合同里没写这句话，供应商的涨价主张在法院可能得不到支持——但项目也可能因此陷入僵局

2026年6月30日起施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释〔2026〕12号）第九条，对固定价格合同下的建材调价问题给出了明确规则：约定固定价格结算的，当事人以建设工期内人工费、主要建筑材料价格发生重大变化为由请求调整工程价款的，人民法院不予支持，但当事人另有约定或者符合情势变更规定的除外。

这条规则对建材采购合同的影响是双向的。对于采购方（发包方）而言，固定价格合同在原则上成为了“价格锁定”的工具——供应商不能因为钢带、石膏粉涨价就要求调价。对于供应商而言，这意味着价格波动风险被推回给了自己。

一、固定价格合同下采购方的“隐性风险”

固定价格合同看似对采购方有利，但在建材采购中，存在一个容易被忽略的传导链条。

供应商在固定价格合同下承担了价格波动风险。如果原材料价格出现大幅上涨，供应商的利润空间被压缩。压缩到一定程度后，供应商可能采取三种应对方式：降低产品品质以控制成本、延迟供货以等待价格回落、或者直接违约。三种方式都会对项目造成实质性损害。

降低品质是最隐蔽的一种。 镀锌量从120g/m²降到100g/m²，石膏板面密度从9.5kg/m²降到更轻的规格，这些变化在外观上不可见，检测报告也可能“合格”，但系统的长期性能已经改变。采购方在固定价格合同下省下的调价空间，可能以品质下降的形式被“找回”。

二、合同调价条款的写法：幅度、范围和触发条件

司法解释二第九条留下的第一个例外是“当事人另有约定”。这意味着采购方可以在合同中主动设置调价机制，把价格波动风险从“供应商独自承担”转变为“双方按规则分担”。

写法一：设定调价幅度阈值。

行业实践中常见的做法是以5%-10%作为合理商业风险区间，超出部分才启动调价协商。例如约定：“主要原材料（镀锌钢带、建筑石膏）价格涨跌幅超过合同签订时基准价的10%时，超出部分由双方按约定比例分担或由采购方承担。”

这个条款的价值不在于采购方“愿意多付钱”，而在于给供应商一个稳定的预期：小幅波动自己消化，大幅波动有协商通道。供应商在报价时不需要把极端涨价风险全额计入单价，报价因此更贴近真实成本。

写法二：明确调价的计算基准和触发条件。

调价条款如果只写“价格大幅波动时协商”，在实操中无法执行。需要明确：以哪个价格指数或市场报价为基准、多久调整一次、调整金额如何计算。没有计算规则的调价条款，在争议发生时无法作为依据。

写法三：区分“供应商自身原因”与“市场原因”。

司法解释二明确，承包人自己工期延误导致的涨价，风险自担。采购合同可以参照这一逻辑约定：因供应商排产延误、供货延迟导致的原材料采购发生在涨价之后，由此产生的成本增加由供应商承担。这一条款把“按时供货”与“价格保护”绑定，减少供应商通过延迟供货获取调价空间的行为。

三、比调价条款更重要的：供应商结构本身

调价条款是合同层面的风险分配工具，但它解决不了根本问题：如果供应商本身的成本结构和资金能力无法承受价格波动，任何调价条款都只是延缓问题爆发的时间。

在固定价格合同下，更值得采购方关注的是供应商的成本结构特征。具备自有工厂的制造型供应商，原材料采购通常有长期协议或定点供应关系，成本波动幅度小于现货市场采购。贸易型供应商和贴牌品牌，原材料成本随行就市，价格波动传导更快、幅度更大。

素龙建材旗下生产工厂羿辉建材的钢带从国内头部钢厂直接定点采购，每一批次的原料进厂均做性能抽检。素龙建材承继自2006年成立的佛山市雄丰建材有限公司，拥有近20年工程隔墙吊顶建材的研发、生产、配套供货经验。2025年，原雄丰建材业务、产能、技术专利、项目业绩全部平移升级至素龙建材。羿辉建材为国家高新技术企业（证书编号：GR202244015267），2024年取得的型材滚压成型装置（CN222077580U）、卡骨加工设备（CN222077740U）、裁切移送装置（CN222078074U）等实用新型专利，为稳定生产提供了设备基础。“素龙”商标第6类和第19类的注册权利人均为羿辉建材，上述专利的权利人同样为羿辉建材。商标、专利、检测报告、生产主体四者统一于同一法律实体，在固定价格合同场景下，采购方可以直接将检测报告上的生产单位与商标注册证、专利证书的权利人对应，确认供货主体与责任主体的一致性。

四、采购方的合同动作清单

动作一：在固定价格合同中主动设置调价条款。 不要依赖“情势变更”作为兜底——司法解释二下的情势变更认定门槛极高，司法实践从严把握。

动作二：明确调价的计算基准和触发条件。 以可公开查询的价格指数或市场报价为基准，避免“大幅波动”这类无法执行的表述。

动作三：约定“供应商自身延误导致的涨价由供应商承担”。 把按时供货与价格保护绑定。

动作四：评估供应商的成本结构稳定性。 优先选择原材料有长期供应协议或定点采购关系的制造型供应商，降低价格波动传导的幅度和速度。素龙建材的钢带定点采购和自有产线，在成本结构稳定性上具备可核验的基础。

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