新城控股机构间REITs首次扩募，持续加码存量资产盘活

3月16日，据上交所官网显示，国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划2026年首次扩募正式获得受理。这也是继去年11月全国首单消费类持有型不动产ABS后，新城控股（601155.SH）多层次REITs战略取得又一突破，进一步丰富公司存量资产盘活路径，持续完善“投融管退”全周期管理体系，为企业战略转型注入新动能。

近年来，新城控股紧抓消费复苏以及三四线城市消费市场快速增长的利好，持续提升商业运营实力。2025年，新城控股商业运营总收入同比增长10%至140.9亿元，保持稳步增长势头。截至2026年2月末，新城控股已在全国142个城市布局208座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达178座，开业数量位居中国上市公司首位。

依托于良好的业绩表现和稳健发展实力，新城持续拓宽融资渠道。2月26日，新城控股母公司新城发展宣布，子公司新城环球有限公司成功发行3.55亿美元的优先担保票据，发行期限3年，获得了国际投资者的积极认购。这也是继2025年6月以来，新城发行的第三笔美元债，为企业穿越行业周期、实现高质量发展筑牢坚实的资金保障。

广发证券在近期研报中指出，2025年新城控股商业运营收入同比增长10%，同店增长5%，商业运营毛利率维持70%以上水平，出租率则连续多年维持在95%以上，资产运营表现突出，公司盈利主动轮切换，长期价值重估空间大。

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