东莞限购及限售政策 持续时间有多长？

今年7月4日，东莞市住建局发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，重新划分东莞限购区与非限购区。

限购区域：莞城、东城、南城、万江、松山湖。

非限购区域：除限购区域外，东莞28个镇区。

根据东莞市住建局公布的9月东莞商品住宅网签情况，9月洋房网签3785套，签约均价约27438元/㎡，而全市洋房网签价格前六的镇街，均涵盖了限购区域。

其中，洋房网签价格最高为松山湖约52249元/㎡，其次是东城约51093元/㎡、南城46972元/㎡，而全市网签价格最低为谢岗约17116元/㎡。

东莞限购及限售政策

限购政策：

在东莞限购区域，针对不同类别实行限购政策要求：

东莞户籍：限购2套新房，二手房不限购;非东莞户籍：新房及二手房，合计限购2套;若符合国家生育政策生育二孩或三孩，则可新增购买一套商品住宅。

离婚购房：在2022年5月21日起，离婚后买房只看你现在名下的房产套数，不追溯离婚前家庭房产套数，即离婚后名下已无房，则可按照首套计算，如果名下有1套房，则按照第2套计算。

双(多)证房：实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双(多)证房 ”视作一套商品住房。

更多相关限购政策要求，可参考下表，仅供参考。

限售政策：

在2017年4月11日之前完成网签的商品房，无限售年限要求;

在2017年4月11日之后完成网签的商品房，则需取得不动产权证满2年后方可转让交易;

关于通过积分排序摇号销售的新建商品房，在取得不动产权证满3年后可转让交易。

东莞限贷政策及贷款利率

根据东莞市住建局及广东市场利率定价自律机制规定：

在非限购区域，东莞无房、无贷款记录，最低首付比例为20%;购买普通住宅的，无论有无房、有无房贷，最低首付比例为30%。

而且，非限购区域还放宽了第3套及以上的贷款限制。针对拥有2套以上且购房贷款记录已结清情况下，又申请贷款买房的，由银行金融机构根据借款人偿付能力、信用状况谨慎把控并确定首付款比例和贷款利率水平。

关于贷款利率，根据中国人民银行最新公布，公积金贷款利率5年期及以下首套为2.6%，二套为3.03%，5年期以上首套为3.1%，二套为3.58%。

而商业贷款利率，央行一年内已三连降，目前是近年来贷款利率最低的时期，1年期贷款利率为3.65%，5年期以上首套为4.1%，二套为4.9%。

具体以各银行实际执行为准，仅供参考。

东莞二手房交易税费

关于房屋增值税，针对住宅，产权证未满2年征收5.6%;产权证满两年，在2021年8月1日前购买的则免征;产权证满5年，在2021年8月1日后购买的，不足5年按5%，满5年后免征。

若房产为卖方满五唯一住房，则免征个税、增值税。具体交易税费可参考下表，仅供参考。

公证摇号积分排序规

根据东莞市住建局公布，取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目，统一通过购房意向登记系统办理认购登记。

当通过系统初步审查且成功冻结诚意金的购房人人数大于当期可售房源数3倍的新建商品住房项目，需采用“积分排序公证摇号选房”，通过积分排序确定入围摇号购房人名单。开发企业根据积分排名先后顺序，选取3倍于可售房源人数，再进行公证摇号销售。

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