美国抵押贷款利率飙升 加息之前房屋贷款成本一直在上升

美国的抵押贷款利率飙升，近三年来首次超过了4%。

房地美周四在一份声明中指出，30年期贷款的平均利率为4.16%，高于上周的3.85%，是2019年4月以来的最高值。自同年5月以来，利率一直没有超过4%。

在美联储周三决定进行自2018年以来的首次加息之前，房屋贷款成本一直在上升。虽然美联储加息25个基点的举措，没有影响抵押贷款利率在加息前创下的4.16%周均值，但可能会进一步推高利率。抵押贷款利率与10年期美国国债收益率密切相关，而10年期美国国债收益率往往会随着美联储基准利率的上升而上升。

借贷成本的上升给已经面临房价飙升的潜在购房者带来了另一个挑战。4%左右的平均利率虽然仍处于历史低位，但比去年大部分时间内的3%以下的利率要高得多。而上一次30年期抵押贷款利率超过4%时，房价中位数是27.7万美元，比现在低26%。

更高的利率已经开始影响到购房抵押贷款的申请需求。据美国抵押贷款银行家协会的数据，2月份的购房抵押贷款申请较去年同期下降了3.9%。

经济学家指出，需求下降的幅度低于预期，部分原因是库存太少。全美地产经纪商协会的数据显示，以目前的销售速度，1月份市场上的房屋供应量仅供支撑1.6个月的销售，创下纪录低点。

CoreLogic的副首席经济学家Selma Hepp表示：“仍有很多人有能力消化这些更高的利率，他们可能拥有一些代际财富，或曾从以前的交易中获益。”

上升的利率将使房主更难通过再融资来节省资金。根据抵押贷款数据公司Black Knight Inc.的数据，2月份可以通过再融资降低月供的借款人数量从2021年2月的近1800万降至约400万。

房利美表示，再融资规模的急剧下降，预计将导致今年第一季度单户家庭抵押贷款发放总量较去年同期下降近38%。

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