上海澜庭御商业管理有限公司完成2000万元天使轮融资，打造全国闲置住宅资产托管运营平台。

2026年8月3日，上海澜庭御商业管理有限公司（以下简称“澜庭御”）宣布完成2000万元人民币天使轮融资，天使轮融资由融辰青投领投。天使轮融资资金将用于全国化战略布局推进、数字化系统升级及核心区域样板市场深耕。

澜庭御是一家以闲置住宅资产托管运营为核心的全国化住房租赁与网约房一体化运营平台，旗下拥有云璟舍、璞寓两大品牌。公司聚焦“业主稳收固定租金 + 租客高性价比租住”双核心价值，依托“轻托管签约 + 重后端运营”的独特模式，通过C2B2C全屋集采改造、全国多省市网约房一站式合规备案、自研数字化PMS管理系统，实现长租公寓稳定收益与城市民宿/网约房溢价收益双轮驱动。

公司积极响应国家“房住不炒”“租购并举”“盘活存量资产”政策导向，以合规、标准化、数字化、规模化为抓手，致力于打造覆盖全国的存量房托管运营平台，成为中国跨区域长租+合规网约房一体化连锁运营标杆。

双品牌驱动，构建全场景租住产品矩阵

澜庭御旗下两大品牌形成差异化定位与协同效应：

云璟舍定位中高端城市租住与商旅旅居品牌，适配核心商圈、城市新区的商旅客群与高端白领，产品强调更高颜值、更强服务与更高客单价，注重城市旅居体验。

璞寓定位高性价比标准化长租公寓品牌，面向青年白领、新市民群体及刚需租住需求，以标准化交付、统一服务和稳定现金流为特色，复购和续租率表现突出。

未来公司还将根据市场情况拓展企业员工宿舍托管产品线及文旅度假型房源产品线，形成长租、短租、网约房、企业住宿四大产品矩阵。

三年战略：全国32家直营分公司，6000套托管房源

天使轮融资完成后，澜庭御进入“规模化复制 + 区域深耕 + 全国布网”阶段。未来三年，公司计划完成全国32家直营分公司落地，重点覆盖华东、华中、西北、华南、西南五大核心区域，累计托管运营房源突破6000套。

三年发展路径分三个阶段推进：

第一阶段（第1年） ：夯实样板、区域突破。从现有广安、泸州、德阳、宜宾、南充等城市经验中沉淀标准化体系，完成西南样板市场深耕，托管房源规模突破2000套，建立完整城市复制模型。重点围绕“房源获取—签约改造—上架运营—收益管理—客户服务—资产退出”六大环节形成统一SOP，同时搭建运营中台、供应链中台和品牌营销中台三大核心能力。

第二阶段（第2年） ：跨区域复制、中心落地。完成五大区域中心搭建——华东总部中心（上海） 定位全国管理中枢与资本中心；华中运营供应链中心（襄阳） 负责全国供应链整合与运营支持；西北资本与区域总部（兰州） 负责西北市场拓展与区域资源整合；华南区域中心（珠海） 聚焦高流量住宿市场拓展；西南区域中心（贵阳） 作为西南复制母体与样板城市群中枢。托管房源规模突破4000套。

第三阶段（第3年） ：全国成网、品牌跃升。完成32家直营分公司全面布局，托管运营房源突破6000套，实现多城市盈利，形成全国化品牌认知，冲击行业头部托管运营商。

重后端运营构筑核心竞争力

澜庭御的核心竞争力在于“重后端运营”能力。公司建立全国PMS系统统一管理，涵盖房源状态实时监控、智能门锁与入住系统打通、保洁工单调度、维修报事派单、客诉闭环机制、动态定价系统、渠道分发系统、财务结算系统及区域巡检机制等完整体系。依托工厂直采体系，公司建立全国标准化供应链网络，改造成本较传统模式降低30%。

三级组织架构保障规模化扩张

公司建立“总部+区域中心+城市公司”三级组织管理体系。总部设战略投资中心、品牌营销中心、产品研发中心、财务风控中心、数字化中心等八大中心；五大区域中心分别承担区域拓展、运营、工程交付、财务稽核与培训督导职能；各城市公司配置城市总经理及房东拓展、运营、工程交付、保洁维保、客服财务等完整团队。

资本市场路径清晰

天使轮融资完成后，公司同步规划后续融资节奏：Pre-A轮用于区域中心加密与系统升级，A轮用于全国规模扩张与并购整合。公司长期目标为形成平台化资产管理能力，具备资本证券化或上市基础。

澜庭御创始人表示：“天使轮融资是资本市场对公司模式和团队的高度认可。我们将继续坚持‘全国直营、区域深耕、数字驱动、合规先行’的发展路径，系统性盘活全国城市存量住宅资产，为房东提供稳定收益保障，为租客提供高性价比、标准化、安心便捷的租住体验，成长为中国存量房托管运营赛道的头部企业

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