上海前滩首个租赁公寓项目9.45亿元摘牌成交

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据市场消息，上海陆家嘴集团已以9.45亿元的底价，成功转让上海鸿霈置业有限公司100%股权及债权，而鸿霈置业的核心资产正是前滩区域首个租赁公寓项目——前滩雍萃46。

本次交易采用“股权+债权”的复合定价模式，其中，股权部分即鸿霈置业100%股权作价4.56亿元，债权部分即转让方对标的公司4.89亿元债权同步转移，总转让价格为9.45亿元。有市场消息称，收购该项目的是上海某国企。

工商信息显示，上海鸿霈置业有限公司成立于2014年11月，注册资本为5.61亿元，经营范围包括房地产开发、经营，建设工程施工等。

资料显示，上海鸿霈置业有限公司持有资产主要为前滩46-01地块住商办项目，项目总用地面积11746平方米，总建筑面积为57943平方米。2014 年12月，陆家嘴集团通过上海鸿霈置业有限公司以5.61亿元底价竞得该宗地块。拿地之后，陆家嘴集团对该地块进行了精心规划与开发，并将其与邻近的5幅土地共同打造为一个大型租赁公寓组团，落地旗下三条租赁产品线。除前滩雍萃46外，还包括前滩臻境41、前滩雍萃47、前滩雍萃42、前滩雍萃53和前滩悦庭57。其中，前滩雍萃46作为首个落地项目，于2017年顺利封顶，并在2019 年正式入市运营。

值得一提的是，前滩雍萃46不仅是上海首个要求全部自持的土地挂牌项目，同时也是前滩区域首个装配式建筑试点项目，承载着诸多创新与示范意义。业内人士表示，近年来，随着上海租赁市场的不断发展和成熟，越来越多的企业开始涉足租赁领域，市场竞争日益激烈。在这样的背景下，资产的优化配置和流动变得愈发重要。陆家嘴集团此次成功转让前滩雍萃46项目，为其他企业提供了一个可参考的案例，鼓励更多企业通过合理的资产交易，实现资源的有效整合和利用。同时，这也有助于推动上海租赁市场的专业化、规范化发展，提升整个市场的运营效率和服务质量。

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