【读财报】TOP30上市房企4月销售额同比上升逾两成，环比回落

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新华财经北京5月22日电 主流上市房企2023年4月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大交易所主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

图1：2022年4月-2023年4月TOP30上市房企销售额、销售面积及销售均价

统计结果显示，4月地产市场销售额、销售面积同比均上升，但环比有所回落。

4月销售额TOP30上市房企合计销售金额为3592.43亿元，较2022年同期上升23.96%，较2023年3月下降20.44%。

4月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积2045.59万平方米，较2022年同期上升9.88%，较2023年3月下降19.04%。

4月销售均价TOP30上市房企的平均销售均价为19700.35元/平方米，较2022年同期上升3.22%，较2023年3月下降0.22%。

4月销售额环比下降约二成

整体来看，4月销售额TOP30上市房企销售环比回落。4月销售额TOP30房企合计销售额为3592.43亿元，较2022年同期上升23.96%，较2023年3月下降20.44%。

图2：2023年4月销售额TOP30上市房企

4月份，销售金额超过200亿元的上市房企为6家。

保利发展4月销售额居首，实现签约金额416.95亿元，同比增长36.62%。最新一季报显示，保利发展2023年前三月实现营业收入399.56亿元，同比增长19.14%；实现归属于上市公司股东净利润27.21亿元，同比上升7.52%。

15家房企实现销售额同比正增长。其中，招商蛇口4月销售额同比增长169.11%至379.26亿元，增速位列第一。此外，华润置地、绿城中国4月销售额同比增速均超过100%。

另一方面，融创中国、富力地产等4家公司4月销售额同比降幅超过四成。

4月销售面积同比上升近一成

4月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积2045.59万平方米，较2022年同期上升9.88%，较2023年3月下降19.04%。

图3：2023年4月销售面积TOP30上市房企

4月销售面积超过100万平米的上市房企有6家，包括碧桂园、保利发展、万科等。

2023年4月，除销售面积同比增长134.96%至136.42万平方米的招商蛇口以外，龙湖集团销售面积增速同样较快，同比增幅达99.79%。

建业地产、融创中国等房企销售面积同比降幅较大，降幅均超过40%。5月4日，融创中国公布境外债务重组进展公告称，于经延长同意费截止日期，占现有债务约85%的同意债权人已加入重组支持协议。

4月销售均价同比微升

根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。4月销售均价TOP30房企的平均销售均价为19700.35元/平方米，较2022年同期上升3.22%，较2023年3月下降0.22%。

图4：2023年4月销售均价TOP30上市房企

其中，越秀集团2023年4月销售均价达到33681.15元/平方米，同比下降18.97%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、合生创展集团等。

10家房企4月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有6家，包括金地集团、万科等。

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编辑：罗浩

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