【财经分析】负债5000亿的宝能，为何继续买买买？

新华财经北京11月24日电（记者吴燕婷）近期，陷入流动性困境的宝能集团，在深圳市通过竞拍方式以4.07亿元拍下位于福田保税区的迪辰仓储大厦，加上此次竞拍税费1.24亿元及其他费用，宝能需为此支出超过6亿元现金。

宝能为何要在此时花大额资金竞拍该座写字楼？钱由何来？其又如何化解自身流动性资金缺口？

一栋仓库罕见117次竞价

深圳市中级人民法院于11月4日10时至11月5日13点12分14秒，在司法拍卖网络平台上对深圳市福田保税区迪辰仓储大厦进行公开拍卖，起拍价2.86亿元。

拍卖公告显示，这栋楼所有楼层均已出租，租赁合同期限自2019年2月1日至2035年1月31日。法院明确表示，附带租约拍卖，不负责清场。

当天经过117次竞价，迪辰仓储大厦被以4.07亿的价格拍下，最终竞得的买受人为深圳嘉盛德投资有限公司（以下简称“嘉盛德”），穿透股权后，记者发现该公司为宝能集团全资控股公司。

一位从事过不良资产处置的业内人士介绍，受疫情影响，深圳写字楼市场并不活跃，迪辰仓储大厦拍卖出价达117次，在近年深圳拍卖市场比较罕见。这栋楼1993年批地，土地使用年限50年，2.86亿的起拍价不算低，并且过户时需缴纳上亿元的税费，公共交通不是特别便利；关键带租约，未来10来年没有租金收益。

一位负责写字楼租售的地产中介介绍，目前深圳福田中心区写字楼单价在4万元到5万元左右，楼龄20年左右的单价在2万元左右。

值得注意的是原业主的债权人也是宝能，因此宝能参与此次竞拍无须缴纳保证金，但如果需要顺利过户，除了相应房价款之外，还需要缴纳大概2亿元左右，包括税费约1.24亿元和其他债权人的债权份额8015.67万元，一波操作下来宝能至少因此支出超过6亿元。

200亿紧迫流动性缺口

实际上，斥资数亿元买写字楼的宝能，其自身流动性状况也出现了困局。

11月17日，宝能旗下上市公司中炬高新最新公告显示，控股股东中山润田投资有限公司（以下简称“中山润田”）所持公司股份已全部处于质押/司法标记/司法冻结/轮候冻结状态，存在股份被平仓或强制过户的风险，其中，质押比例达84.78%，超过了监管的80%高风险警戒线。

此外，宝能系旗下多家上市公司的股份或被冻结、质押，或被减持抛售，涉及的上市公司包括南玻A、南宁百货、韶能股份、合肥百货、华侨城等。

日前，中炬高新回复上交所问询公告显示，中山润田目前存在债务违约金额29.75亿元，分别涉及粤财信托、中航信托两家金融机构；股权质押则涉及多家金融机构，仅年内借款即将到期的金融机构就有：平安证券、安信证券、中信银行、渤海信托、浦发银行等。

公告显示，截至10月19日，中山润田共被法院执行2笔，执行金额9.89亿元，深圳市钜盛华股份有限公司（以下简称“钜盛华”）被法院执行7笔，执行金额98.1亿元，宝能集团共被法院执行19笔，执行金额180.31亿元；剔除交叉重复案件，控股股东及其控股公司共被执行金额180亿元。

宝能集团表示，自今年6月份以来遇到的暂时性资金周转困难，近段时间较为紧迫的流动性资金缺口约为200亿元，面对困难，正在推动加大房地产业务的销售，同时推动8项重大资产项目出售，上述回款能够解决目前较为紧迫性的流动性压力。

在楼市调控政策背景下，宝能的回款进度并不及预期。公告显示，宝能相关方重点做好深圳南山区宝能城、南京燕子矶等四大项目的销售回款工作；原计划下半年回款61.98亿元，下半年至公告日回款12.04亿元，完成计划的19.42%。

一边表态“快速售卖资产回笼资金”，半年重点项目仅回款12.04亿元；另一边又要继续开销6亿元“买买买”，这到底意欲为何？

针对上述疑问，宝能集团至记者发稿前未有相关回复。

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