地产大咖齐聚御璟星城，共话十年后的房子

十年后的房子，应该具备哪些品质标准?购房者在置业过程中又应该注意哪些方面，以避免不必要的风险呢?

壹品兴创·御璟星城营销中心上演了一场别开生面的大V对话，以此为主题，邀请京城知名房产KOL《老徐聊房》主理人徐赛男、《京楼猫怼怼》出品人猫叔、《买房研究局》出品人崔秀程、《京房小武哥》主理人王显武、《西瓜说房》创始人王祎一齐共同探讨解读。他们的精彩发言不仅给置业者带来很大的启发，也揭示了影响未来十年居住品质和房屋价值的重要因素。

在对话中，KOL们认为外立面设计、户型采光、功能格局设计、社区密度等内部因素是决定十年后居住品质的重要因素。除了内部条件，板块价值发展和外部配套设施的落地也是十年后房屋价值的重要考量。

品质与细节，打造宜居典范 “外立面得经得起十年的风雨，品质得好。外立面的风格最好是经久不衰的现代简约，越简单的的越能经得起时间的推敲。”谈到品质居住标准时，《老徐聊房》主理人徐赛男如是说。无独有偶，《京楼猫怼怼》出品人猫叔也表达了类似的观点，她说：“外立面和园林一定要好，南城新盘供应比北边多，内卷严重，外立面和园林，代表的是小区品质的硬性标准。” 壹品兴创·御璟星城的外立面邀请CDG国际设计机构操刀，为现代设计风格，引入伦敦海德公园壹号的玻璃幕墙效果概念，让外立面看着更简约摩登。且像外围护栏采用玻璃栏板这种设计，一般只有在10万+项目运用。园林设计上，壹品兴创·御璟星城将现代生活方式与古有的东方精神进行结合，提取出欧阳修《醉翁亭记》中“野芳幽香、佳木繁阴、风霜高洁、朝往暮归”的游园意境，以“全时全季”的森居美学打造属于御璟星城业主的品质生活。《买房研究局》出品人崔秀程和《京房小武哥》主理人王显武探讨了居住功能、质量细节、容积率和楼间距对于购房者的重要性。崔秀程认为，无论何时，房子最珍贵的品质应该是满足居住的功能性，居住者的需求和舒适度应该是置于首位的考虑因素。其次，过硬的细节品质也是不可忽视的，例如，耐用实用的厨卫五金部件能够提升居住的便利性和品质感。王显武则从容积率和楼间距的角度谈到了小区的舒适性。他表示，容积率低和人均绿化面积高的小区更能带来舒适的居住体验。静谧的小区环境能够给居住者提供更加宁静的居住氛围。充足的绿化面积不仅美化了小区的环境，夏天时在小区散步也会让人感到愉悦。此外，楼间距的合理设计也能够保证住户的私密性和舒适感。

壹品兴创·御璟星城近期开放的98㎡样板房的户型功能性设计非常出色，两明卫，南向三面宽，南向主次卧的尺度合理，客厅和U型厨房LDK设计，兼具完善的功能属性和舒适尺度，让居家生活更便捷更舒适。诚如《老徐聊房》主理人徐赛男所言：“但凡现在依然可以保持流通性和涨幅的一定是户型还不错。”壹品兴创·御璟星城98㎡三居作为当下市场上改善型户型典范，未来价值可期。同时，厨房和卫生间的细节品质也惊喜满满，厨房采用科勒或同档次品牌的洗菜盆、水龙头，主卫花洒及五金选用科勒或同档次品牌，体现了对细节品质的追求和提升。

备注：展示样板间实拍图容积率上，壹品兴创·御璟星城仅为2.1，社区整体建筑采用高低错落的品字型规划，有效规避了传统排布的单调感，增加了小区空间的丰富性，提升了业主居住的私密性。全南北朝向的楼体设计确保了通风和采光效果，每栋楼间距离拉大，进一步增加社区的开阔感。五位KOL一致表达了物业服务对社区价值的重要性。猫叔表示，良好的物业服务能够最大限度地延缓社区园林和公共设施的衰老，确保小区的长期增值。壹品兴创·御璟星城未来交付后将由中建壹品物业负责后期物管服务。中建壹品物业服务运营公司成立于2006年，拥有17年丰富物业服务经验，为武汉市物业管理协会副会长单位和武汉市首批“红色物业五星级服务企业”，管理项目面积超过1000万㎡，致力于为业主提供高品质的服务。

规划落地加速，优质配套助力升值买房要学会看预期，学会看规划。项目周边规划决定了交房后甚至未来十几年城市的面貌，进而影响居住的舒适程度和未来的升值空间。

但规划毕竟只是规划，在地方财政“收缩”的大环境下，在未来拥有众多不确定因素的背景下——没有落地的配套随时可能改变。

“如果规划没有明确的落地时间，其实现的可能性需要等待5年甚至50年。北京有许多规划最终没有实施或推进速度缓慢。”《老徐聊房》主理人徐赛男提醒到。

壹品兴创·御璟星城周边的许多配套正在加速落地。在北京市政府公示的地铁19号线二期南延工程中，项目东侧的西红门东站赫然在列(来源：中国铁道科学研究院集团有限公司)。地铁一响，黄金万两，西红门东的设站，对于新房未来的升值保值性将大有裨益。

在《京楼猫怼怼》出品人猫叔看来，过去北京南城缺乏外溢能力的支撑，然而19号线二期却展现了明确的金融街产业外溢效应，并且其外溢影响非常显著，这会成为一个重要的价值支撑点。

《西瓜说房》创始人王祎同样强调，在未来持续分化的市场里，一定要选强产业中心或者能通过地铁链接到强产业中心的楼盘，这样才能跑赢大盘。

除了交通外，优质教育配套也在加速落地。2022年7月，北京黄城根小学和北京四中与大兴区西红门政府签订合作，将二所重点学校落成在西红门板块(来源：北京市人民政府、各区教委、各区官网)。此外，项目周边2公里范围内还汇聚了首都师范大学学前教育学院附属幼儿园、北京第二实验小学大兴实验学校、北京金融街润泽学校等优质学校。

商业现有配套上，项目周边有北京西红门荟聚购物中心、万达广场、鸿坤广场、宜家、沃尔玛山姆会员店、新光界商业等大型商业配套，购物方便。“元创·大都会”商业项目也计划在2024年年底竣工，未来有望成为四环地标建筑，大兴新商圈。

“板块一定比较成熟才能行，才能买。”《买房研究局》出品人崔秀程表示。

不久前，新成交的西红门地块楼面价要比同区域壹品兴创·御璟星城地块贵5000元/平米，且还要承担一定的现房资金成本，可以预期未来入市售价肯定会水涨船高。而眼下拥有成熟配套资源+高品质社区的壹品兴创·御璟星城，未来将是可遇而可不求。

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