中交地产回复深交所定增事宜问询、解释负债偏高原因

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讯(记者徐倩)4月25日晚间，中交地产（000736）发布修改后的定增方案以及对深交所问询函的答复。

据中交地产发布的新版定增方案显示，此次发行对象为包括地产集团在内的不超过35名(含35名)符合中国证监会规定条件的特定对象。其中，地产集团拟认购股票数量合计不低于此次发行实际发行数量的30%，不高于此次发行实际发行数量的50%；其余股份由其他发行对象以现金方式认购。

中交地产表示，此次募集资金不超过35亿元，主要用于长沙凤鸣东方、郑州翠语紫宸、武汉中交澄园、惠州紫薇春晓、天津春映海河5个项目的资金所需以及补充流动资金。此次募集资金投资项目符合“保交楼、保民生”相关政策要求，募集资金投资项目均为住宅项目，均已取得首批预售许可证并进行预售。

为维护广大投资者的利益，降低即期回报被摊薄的风险，中交地产承诺，增强对股东的长期回报能力，公司将加强募集资金投资项目监管，加快项目实施进度，提高经营管理和内部控制水平，增强公司的盈利能力，强化投资者的回报机制。

此外，中交地产也在同日的公告中对深交所的问询函进行回复。对于“最近三年末，发行人剔除预收款后的资产负债率和净负债率高于同行业可比上市公司”的原因，中交地产表示，发行人股本和资本公积金额较小，上市后较少进行股权融资，合并权益金额较小；发行人在2020年末、2021年末、2022年末的股本和资本公积合计占合并权益比例分别为6.41%、4.60%、4.50%，同行业平均占比分别为35.01%、42.28%、36.19%，发行人股本及资本公积显著小于同行业可比公司。同时，由于房地产开发需要较大金额的资金，多年来公司主要依赖债权融资筹集资金，因此，资本结构中负债金额占比相对较高，导致剔除预收款后的资产负债率和净负债率较高。

截至2022年末，中交地产的“三道红线”指标剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为70.44%、138.82%和1.12(倍)。

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