地产行业进三争一!女掌门人退休后,这家万亿央企叫板万科、碧桂园
对保利发展(600048)(600048.SH)而言,2021年是具有里程碑意义的一年。
这一年,保利发展原董事长、有“铁娘子”之称的宋广菊正式退休,刘平接任董事长一职。同年,保利发展的总资产、总负债均突破万亿元大关。
保利发展2021年年报显示,报告期内,保利发展实现签约金额5349.29亿元,同比增长6.38%;实现营业总收入2850.24亿元,同比增长17.19%;实现净利润371.89亿元,同比下降7.14%;归母净利润273.88亿元,同比下降5.39%。
据市场机构克而瑞研究中心数据,保利发展的销售金额在行业中排名第四。这一成绩,距宋广菊于2017年设定的“重回前三”目标还差一个身位。
进入刘平时代,保利发展野心不减。
在4月21日举办的投资者问答会上,刘平表示,基于对行业和公司自身竞争力的信心,公司提出“进三争一”目标,且有信心和底气。对该目标的理解,不能简单、片面地理解成榜单上的排名,而是综合实力的领先,是硬实力、软实力都过硬的第一。保利发展的目标是做到一流的核心竞争力、一流的行业引领力和一流的企业影响力。
进入行业前三
房地产行业进入迅速洗牌期,房企排名规则发生了微妙变化。过去,销售规模是行业排名的唯一指标。进入“黑铁时代”,房企比拼的还有耐力。
今年业绩会上,华润置地总裁李欣表示,华润置地一直对行业排名有诉求,但对规模没有要求。
这是颇有深意的言论,若规模持平,要做到排名进取,只能等对手下滑。相似的论调,保利发展亦有提及。
“为什么我没有直接回答规模一定要排在多少,因为有一些企业可能会退出,这个行业没有一个季度不是在调整的,保利发展最大的优势是稳健。”刘平在4月19日举办的投资者大会上指出。
2021年,保利发展排名行业第四,前三名分别为碧桂园、万科和融创中国。今年以来,融创中国陷入流动性危机,将影响全年销售规模表现,保利进入前三基本已成定局。
今年年初,保利发展在2022年度工作会议中提出“进三争一”的新目标。一季度,保利发展全口径销售额907亿元,排名行业第三,前两名分别为碧桂园和万科。
保利发展的野心,不仅局限在销售排名上。刘平对时代周报记者表示,保利发展不简单追求规模上的排名,更多的是按照既定战略,把握市场机会,保持企业持续健康发展。
回归一二线城市
4月19日,保利发展以8.9亿元竞得东莞横沥镇村尾村2022WR001地块,为东莞今年首批集中供地中三家拿地的房企之一。土地市场遇冷,保利发展仍逆势拿地,扩张之心可见一斑。
一二线城市土地市场降温之时,保利发展选择加仓。
保利发展年报显示,2021年,公司全年拓展项目145个,新增容积率面2722万平方米,拓展金额1857亿元,分别同比下降15%和21%。公司坚持“核心城市+城市群”深耕战略,重点补仓销售贡献高的区域,新增资源中珠三角、长三角拓展金额占比合计为54%,较2021年提升7个百分点。
值得注意的是,前2~3年,保利发展所拿的高价地一定程度上影响了公司的毛利率。报告期内,保利发展毛利率26.80%,同比下降5.79个百分点。保利发展称,未来随着高地价项目的陆续体现,毛利率表现仍将承压。
对于战略布局,保利发展财务总监王一夫表示,公司对大势的预判是“聚焦”。市场规模见顶后,市场需求相对聚焦,会回归一二线核心城市,且主要会集中于城市的成熟区域。随着第二季度中心城市陆续供地,公司将严格按照立项标准,适当提升拓展力度。
“公司也在密切关注收益更佳、风险可控的收并购机会,这些项目的落实可能需要的时间和周期会更长。”王一夫强调,今年,保利发展整体的拓展逻辑是质量重于数量。
保利发展管理层人士对时代周报记者表示,保利发展现阶段的收并购基本是基于项目层面,本质上对收并购项目的立项标准和招拍挂项目的立项标准相对一致。保利发展不追求在收并购上一定要完成具体的投资金额和项目数量,在项目研判上会更加谨慎,也期待收并购项目比一般招拍挂项目有更高的项目收益。
据保利发展财报,2022年,保利发展计划完成房地产及相关产业直接投资3650亿元,同比减少300亿元;计划新开工面积4010万平方米,同比减少890万平方米;计划竣工面积4231万平方米。
编辑骆一帆
关键词: 地产行业
责任编辑:孙知兵
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与太平洋财富网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
如有问题,请联系我们!
- 地产行业进三争一!女掌门人退休后,这家万2022-04-21
- 珀莱雅一季度净利同比增超44%,股价今日逆2022-04-21
- 顺网科技子公司APP被通报 侵害用户权益未2022-04-21
- 仙琚制药旗下梓晶生物新冠病毒气溶胶传播研2022-04-21
- 长春高新跌3.43% 西部证券东莞证券在其高2022-04-21
- 三峡集团成立能源投资公司,注册资本50亿2022-04-21
- 保利发展:从“重回前三”到“进三争一”2022-04-21
- 卧龙地产:一季度归属股东净利润5372.62万元2022-04-21
- 发力纯电、增程、氢能多重技术路线 长安深2022-04-21
- 老产品新升级,新一代井台能否夯实水井坊价2022-04-21
- 九兴控股(01836.HK)首季综合收入约3.833亿2022-04-21
- 远大住工(02163.HK)一季度PC构件制造业务新2022-04-21
- 常茂生物(00954.HK):建议更换监事和独立非2022-04-21
- 北京:首提公寓型租赁房、人均不小于5平米2022-04-21
- 疯狂小狗X浙江大学专项研发合作达成,科研2022-04-21
- 嵊州厨电20强,厨电产业80%的供应链,90%行2022-04-21
- 中国一季度贸易顺差破万亿,温彬:今年稳外2022-04-21
- 辽宁8604户规上工业企业开工率达九成以上2022-04-21
- 萝卜小铺:0基础短视频创富电商服务平台2022-04-21
- 雅戈尔荣获2021年浙江省制造业企业亩均效益2022-04-21
- 抚顺特钢克服疫情管控带来的不利影响想方设2022-04-21
- 引力传媒荣获新浪&微博“2021年通力合作伙2022-04-21
- 【新华财经调查】这家上市公司的董事长要被2022-04-21
- 海鸥住工2021年净利润下滑约44% 期内两家2022-04-21
- 数字化改革显成效 轻纺城2021年营收9.27亿2022-04-21
- “双轮驱动”助力动态优势互补 东方铁塔202022-04-21
- 预制菜板块加速发力 得利斯2021年扣非净利2022-04-21
- 中科电气:2018年限制性股票激励计划部分限2022-04-21
- 新能源车热管理开辟新赛道 盾安环境:格力2022-04-21
- 硅料扩产现超百亿元投资 产能过剩时代即将2022-04-21
精彩推荐
- 九兴控股(01836.HK)首季综合收入约3.833...
- 远大住工(02163.HK)一季度PC构件制造业...
- 常茂生物(00954.HK):建议更换监事和独...
- 北京:首提公寓型租赁房、人均不小于5平米
- 中国一季度贸易顺差破万亿,温彬:今年...
- 辽宁8604户规上工业企业开工率达九成以上
- 天津:研究加快房地产开发项目销售津十条...
- 广东韶关:四大行下调房贷利率,二套最低5.5%
- 什么才是读懂一座城市的正确方式?
- 网传绍兴将松绑购房限制政策,住建局称尚...
- 长沙发布购买非住宅商品房补贴政策
- 商务部:预计后期消费将继续保持恢复态势
- 商务部:全力保障外贸产业链供应链稳定...
- 商务部:积极协调解决外资企业遇到的具...
- 商务部:RCEP生效实施对于区域贸易的拉...