金融街：营收同比增长33.30%超预期 财务指标持续优化

3月31日，金融街（000402）（000402.SZ）发布2021年年度报告。公司全年实现营业收入241.55亿元，同比增长33.30%，增速创下2013年以来的新高；实现归母净利润16.43亿元，同比下降34.25%；实现扣非归母净利润4.45亿元，同比增长54.40%。

开发业务贡献了公司主要的业绩增量。报告期内，公司房产开发业务项目工程进度有序推进，实现营业收入218.6亿元，同比上升38.3%。其中，住宅产品实现营业收入198.7亿元，商务产品实现收入19.9亿元。

数据显示，去年三季度期间中金公司（601995）、华泰证券和瑞银证券对金融街全年营业收入的预测平均值为234.78亿元，同比增速为29.56%。公司营收增速超出市场预期约3.74个百分点，主要由于第四季度业绩大幅上升。根据年报数据，公司2021年第四季度实现营收144.89亿元，同比增长90.56%。

良好的去化进度已在业绩端充分反映，在“控支出、降负债”的经营思路指导下，公司相关财务指标也得到显著优化。据了解，通过发行公司债和中期票据以及金融机构借款，公司已募集了期限合理、成本较低的资金，并通过推进存量资产盘活、低效资产处置、项目股权合作和产成品销售，加快现金回流，优化资产负债结构。

报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额为-89.95亿元，上年同期为-16.75亿元，变化主要原因是有息负债规模降低，新增借款减少。截至期末，公司账面短期借款2000万元，较期初大幅减少99.20%。公司三条红线指标进一步改善，除现金短债比持续达标外，剔除预收款后资产负债率、净负债率同比分别降低2.6个百分点和26.3个百分点。

销售方面，公司继续坚持价值营销，以客户需求为出发点，提升产品力和服务力，制定专项销售策略，推进项目销售去化。2021年，公司实现销售签约额339亿元，销售面积175万平米。其中住宅产品销售签约额298亿元，销售面积156万平米；商务产品销售签约额41亿元，销售面积19万平米。

项目开拓方面，公司长期坚持“深耕五大城市群中心城市和周边一小时交通圈卫星城/区域”的区域战略，深入各大城市发展和竞争格局以及各批次供地态势，坚持价值投资、稳健投资。同时积极研究重点城市的“两集中”土地政策，针对不同城市的竞买规则，制定拿地策略，优化投资流程并积极开展城市更新、兼并收购、合作开发等项目获取工作。

2021年，京津冀以外的地区市场已为公司贡献可观收入，其中大湾区实现收入56.23亿元，同比增长24.00%；长三角地区实现收入44.85亿元，同比增长33.35%。据悉，公司报告期内还在上海、无锡、天津、嘉兴、昆山、固安获取项目8个，新增项目权益规划建筑面积95.4万平米，实现权益投资额约65.3亿元。截至报告期末，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积1651万平米，对应权益规划建筑面积约1329万平米。

关键词： 财务指标 同比增长