管清友：房地产业已出现监管等诸多领域的转变 中国经济处于一个强劲的复苏

由腾讯房产举办的2021中国智慧地产(第八届)高峰论坛3月26日在北京举办。经济学家、如是金融研究院院长管清友在论坛上表示，整个房地产行业已经从开发时代过渡到后开发时代，2020年三条红线的出台，让整个房地产行业去金融化开始了。

对于中国经济中长期的趋势以及外部环境变化，管清友认为，我们正处在结构调整阵痛期，因此需要校准看待世界、市场和行业的坐标。对房地产来说，既可以从人口红利到人口老龄化的维度去理解，也可以从宏观政策管理方式的变化去理解。

关于未来房地产行业的发展，管清友指出，经过20多年房地产市场化的发展，中国的人均建筑面积为37平米，基本达到了国际平均水平，但人均住房的使用面积只有20多平米。未来我们需要解决的是，从住的开的问题到解决住的好的问题。人口结构的变化和住房市场的关联度将会变得很高，我们有1.5亿到2亿人没有实现真正的城镇化，这是我们坚实的基本盘。伴随着“十四五”的开局，房地产行业仍然是未来值得做、可以做，且有很多机会的行业。

管清友还表示，房地产行业已经出现了政策、监管、投资逻辑诸多领域的转变。短期来讲，今年中国经济仍然会处于一个强劲的复苏，前高后低;长期来看，无论是中国经济发展的前景还是城镇化的继续推进，可以为房地产行业的发展提供巨大的动力。