世茂服务（873.HK）：社区资产管理收入增长22.7%，存量资源运营能力持续提升

8月28日，世茂服务控股有限公司（00873.HK）发布2026年中期业绩公告。2026年上半年，公司社区增值服务实现收入5.51亿元，同比增长2.2%。在社区消费需求及业务环境持续变化的背景下，世茂服务进一步聚焦高频、刚需服务，推动多元业务由广泛布局转向聚焦经营，部分细分业务呈现良好增长态势。

其中，社区资产管理服务实现收入1.514亿元，同比增长22.7%。世茂服务通过精细化运营和资源整合，持续提升社区存量空间及配套资源的使用效率，存量资源运营能力进一步增强。

新零售和养老服务同样保持增长。报告期内，新零售服务实现收入4810万元，同比增长68.8%；养老服务实现收入1.213亿元，同比增长15.2%。公司围绕业主日常消费需求，整合社区场景及供应链资源，提高商品和服务的触达效率；同时加强物业服务与养老业务之间的场景协同，围绕居家、社区及机构等不同需求，为老年群体提供多层次服务。

对于校园增值、美居及车位运营等受到市场环境影响的业务，世茂服务则根据盈利能力及协同价值进行相应调整，更加关注各项业务能否形成稳定需求、合理毛利及正向现金流。城市服务业务亦持续优化项目组合，毛利率同比提升1.4个百分点，结构调整成效开始显现。

从社区刚需业务保持增长，到低效业务有序调整，世茂服务正进一步强化多元业务的经营质量导向。未来，公司将根据实际经营效果安排资源投入，在发挥住宅基本盘场景优势的同时，持续培育具有稳定需求和长期价值的业务增长动能。

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