区域深耕+精准投拓+业务创新：华发股份探索穿越周期发展样本

经历了2024年的行业深度调整和国家政策的密集刺激,中国房地产行业在2025年开局依旧充满挑战。据克而瑞研究中心数据显示,一季度百强房企实现销售操盘金额7333 亿元,同比降低5.9%,3月单月的操盘销售金额为3175.7亿元,虽环比增长68.8%,但同比下降11.4%,单月业绩规模仍处于历史低位。在这个环境下,拥有地方国资背景的行业龙头华发股份,在董事局主席李光宁的前瞻性布局下驱动自身稳健发展,支撑着行业止跌回稳的步伐。2025年1季度,华发股份实现销售金额294.9亿元,同比提升45%,排名2025年1-3月中国房地产企业权益销售榜第8位。

区域深耕,构建“3+1”全国战略布局

随着一线城市可开发土地资源日渐缩小,受益于新型城镇化规划的二线城市或将成为值得深耕的新高地。近年来华发股份除了大力发展珠海大本营,还重点靶向粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心经济区域,搭建了由珠海大区、华东大区、华南大区及北方区域组成的“3 + 1”全国性战略布局。

华发股份把握市场分化趋势,坚持“一线及强二线”深耕策略。这些核心城区的经济活力强劲,人口吸引力强,居民购买热情高,购买潜力大,再加上这些区域的生态人文教育资源丰富,综合品质较高,基于此,华发股份的项目在竞争激烈市场竞争中冲出重围,区域深耕成效显著。2025 年第一季度,上海双盘齐发力:海上都荟以 7.5 亿元销售额斩获松江区成交金额、套数双料冠军;虹桥四季项目凭借 4.7 亿元业绩,一举拿下大虹桥赵巷板块金额、面积、套数 “三冠王”,成功激活沪上改善型住房市场。转战西南,华发股份在成都高端市场掀起抢购风暴。锦宸院首开 155 套房源即售罄,两次加推后续势不减,单季实现销售额 22.6 亿元、成交 245 套,稳居成都主城 4 万元以上顶豪市场三项冠军宝座;阅天府项目同样表现亮眼,以 12 亿元销售额称霸天府新区 3-4 万元单价高端市场,包揽套数、面积、金额三项桂冠。回归珠海大本营,华发股份更是王者风范尽显,全域实现 2675 套成交量强势登顶。横琴荟、横琴玺单季销售额双双突破 20 亿元;湾玺壹号以 18.6 亿元销售额、港澳客户成交占比全市第一的成绩,稳坐珠海销冠之位。

就在刚过去的五一黄金周期间,华发·珠海湾拥有超1500组客户到访量,累计成交约2.3亿元,成功登顶销售冠军。短短五天,华发股份的全国累计认购金额就达到了33亿元,同比增长了10%,迈上了历史同期销售新台阶。

谋定而后动,优质土储稳发展

华发股份旗下项目之所以能持续热销,土地层面的精准投拓功不可没。2024年新增的6宗土地,均位于上海、广州、成都、西安等核心城市,上海、成都占比超5成。进入 2025 年,公司延续战略定力,于一季度强势竞得成都锦江区三圣街道优质地块。这些城市凭借强大的经济活力、旺盛的购房需求,实实在在地筑造了华发股份销售业绩的坚实后盾。

充足且优质的土地储备,无疑为华发股份穿越市场周期、实现稳健发展奠定了坚实基础。近年来,华发股份采取精准投拓策略,新增土储多为核心城市优质地块,凭借高效运作,快速将其转化为市场竞争力,实现项目高去化率,巩固了市场地位,让华发股份在激烈的市场竞争中始终保持强大的发展后劲。如上海华发时代之城凭借卓越品质与超高性价比,横扫2024年上海外环外销售金额、面积、套数三项冠军;珠海横琴荟玺全年销售额破55亿元,稳居千万级豪宅销冠。

业务创新,开辟代建新赛道

在巩固传统业务的同时,华发股份积极创新,开拓代建新赛道。2024年12月,在一众头部房企的激烈角逐中,华发股份凭借卓越实力与精准策略,成功中标武汉 P(2023)135 号大堤口地块委托开发管理服务项目。该地块位于武昌内环滨江核心区,涵盖商业、住宅及公园绿地业态,标志着华发在武汉这个高潜力城市开启轻资产代建新篇章。

此次成功中标绝非偶然,而是华发股份深耕房产开发领域多年,厚积薄发的有力证明。华发股份也借助代建业务的进一步开展,拓展盈利渠道,提升品牌影响力,积累项目管理经验,为多元业务的持续拓展筑牢根基,也为企业的稳健发展内生动能。

结语:

在房地产行业积极转型的时代浪潮中,华发股份已然依托董事局主席李光宁的前瞻性布局和区域深耕策略,为自身高质量发展铺就了坚实道路。展望未来,华发股份将进一步夯实主营业务的核心优势,推动“科技+好房子”在高能级区域的遍地开花,同时持续深化创新业务模式的探索与实践,紧紧围绕市场需求,不断提升产品与服务品质,为城市建设与人们的美好生活贡献源源不断的华发力量。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

关键词：