美国住房贷款成本继续飙升 美国30年期抵押贷款利率突破6.5%

上周，美国住房贷款成本继续飙升，30年期固定抵押贷款的平均合同利率自2008年以来首次突破6.5%，这可能将导致住房市场出现更明显的低迷。

事实上，截至9月16日的一周内，美国30年期固定抵押贷款利率就已经突破了6.25%，仅在过去两周内，该利率上升了约0.5个百分点，在过去六周内上升了逾1个百分点，这凸显出随着美联储加大抗击通胀力度，借贷成本上升的速度。

美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association,MBA)周三公布的数据显示，上周合同利率上升了27个基点，为6月中旬以来的最大增幅。在截至9月23日的一周内，包括复利效应在内的实际利率升至6.86%的15年高点。

借贷成本持续上升导致MBA申请购房或再融资的总体指标下降3.7%，至254.8，为1999年底以来的最低水平。购房申请指标下降0.4%，再融资指数下降近11%，为2000年以来的最低水平。

另外，今年抵押贷款利率的急剧上升降低了人们的负担能力，促使建筑商提供激励措施，导致房价回落。周二公布的S&P CoreLogic Case-Shiller房价数据显示，美国房价自2012年以来首次出现月度下跌。

报告还显示，越来越多的借款人转向可调利率抵押贷款，这类贷款的初始利率较低，以换取未来更高还款的风险。五年期可调利率抵押贷款的平均合同利率从5.14%增至5.30%。

MBA经济与产业预测副总裁Joel Kan在一份声明中表示：“随着近期利率的飙升，可调利率抵押贷款在申请中所占的份额达到了10%，占总金额的近20%。在利率上升的环境下，可调利率抵押贷款仍然是合格借款人的一个可行选择。”

周三公布的另一份数据显示，8月份成屋签约销售指数今年第七次下降。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，该指数环比下跌2%，为2011年以来的第二低水平。

其他衡量抵押贷款利率的指标也显示这一利率水平升至6.25%以上。房地美周四发布的数据显示，截至9月22日的一周内，30年期贷款的平均利率攀升至6.29%。更新频率更高的房贷网站 Mortgage News Daily 的每日调查显示，美国30年期抵押贷款利率突破7%。

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