美国住房贷款平均利率升至6%以上 房地产市场不可能崩溃

美国抵押贷款银行家协会(MBA)的数据显示，美国住房贷款平均利率自2008年以来首次升至6%以上，是一年前的两倍多。

随着美联储大力提高借贷成本以抑制高通胀，不断上升的抵押贷款利率对美国房地产行业造成了越来越大的压力。自3月以来，美联储已将基准隔夜贷款利率上调了225个基点。

今年年初至今，市场对美联储收紧政策的预期导致美国国债收益率飙升。10年期国债的收益率是抵押贷款利率的基准。

截至9月9日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率上升7个基点至6.01%，为金融危机和大衰退结束以来的最高水平。

MBA的数据还显示，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数较前一周下降1.2%，较一年前下降64.0%。再融资指数较前一周下降4.2%，同比下降83.3%。

关键通胀数据在周二公布后，投资者现在预计美联储将不得不加快加息步伐，强化了美联储将被迫在下周会议上连续第三次加息75个基点的预期。

美国整个房地产行业都受到了更高利率带来的影响。7月新屋销售跌至6年多低点，而二手房交易和单户住宅开工数则处于两年来低点。不过，在可负担房屋严重短缺的情况下，美国的房价仍处于高位，房地产市场不太可能崩溃。

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