1月房地产贷款迎“开门红” 预计1月房地产贷款新增约6000亿元

新华财经上海2月11日电 记者11日从金融管理部门和多家银行了解到，1月房地产贷款投放迎来“开门红”，新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升，预计1月房地产贷款新增约6000亿元，较四季度月均水平多增约3000亿元，其中房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元，金融机构对房地产企业的融资行为持续改善。

“房地产供需两端逐步回暖，长效机制积极推进，房地产市场逐步进入良性循环。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，房地产长效机制推进，既有利于短期房企融资，促进投资，也有助于满足市场多元化住房需求，更有助于房地产转型发展等。

在周茂华看来，1月房地产市场融资延续去年11、12月以来的回暖态势。对此，他分析称，一是国内金融管理部门及时对部分金融机构的房贷政策执行纠偏，效果明显，比如：市场普遍反映房贷审核、放款时间明显缩短等；二是个别房地产信用风险影响逐步淡出，市场信心明显回暖；人民银行公布的数据显示，1月居民中长期贷款7424亿元，尽管同比仍少增，但基本与正常年份水平相当，显示房地产融资明显回暖中；三是随着房地产市场信用环境改善，金融监管部门多次重申满足房企合理融资需求，鼓励房企通过市场化并购，以及引导金融机构加大保障性租赁住房信贷等，这些都将明显缓解房地产融资压力。

去年下半年以来，金融管理部门不断释放政策暖意，采取一系列措施缓释个别房企风险显性化造成的金融市场短期应激反应。

举措包括：做好出险企业风险化解工作；指导银行业金融机构保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求；出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清；出台《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，促进房地产业良性循环和健康发展等。

多家银行已积极参与相关房地产项目并购金融服务。比如，广发银行计划于近期发行50亿元房地产项目并购主题债券，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放；浦发银行此前已成功发行50亿元房地产项目并购主题债券等；华润置地及所属万象生活分别与招商银行签署《并购融资战略合作协议》，招商银行将全力支持华润置地、华润万象生活并购业务发展。根据合作协议，招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度。

人民银行也于近期表示，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

关键词： 房地产贷款