穆迪：融资环境紧张及严监管将使中国房地产价格进一步回落

新华财经北京12月2日电（记者王虎云）穆迪投资者服务公司近日在一份新报告中表示，由于融资环境紧张，以及监管机构为抑制房价上涨进行调控，中国各线城市的房地产价格全线回落。

穆迪副总裁、高级分析师黎锦雄称：“我们预计未来6-12个月全国房价增速将继续放缓，原因是融资环境紧张以及地方出台调控措施抑制房价上涨。”

报告认为，未来6-12个月全国销售增速将保持疲弱。在销售量持续下降的影响下，10月份全国合约销售额同比进一步下降24.1%，降幅高于9月份的16.9%。以3个月平均移动值计算，穆迪跟踪的29家开发商10月份合约销售额下降了27.8%，9月份降幅为20.5%。

报告还称，由于投资者和贷款方继续规避财务资源调动灵活性较低、财力较弱的开发商，紧张的信贷环境将加大房地产业的再融资风险。与之相反，财务稳健的大型开发商未来6-12个月仍将维持顺畅的境内外债券市场再融资渠道。

穆迪表示，受评开发商11月的境内外债券发行额均为15亿美元，均低于2021年初至今的平均月发行额26亿美元和35亿美元。由于一家开发商的流动性转弱，10月份受评中国高收益开发商的亚洲流动性压力子指标从9月的15.3%削弱至16.9%。

关键词： 将使 中国房地产 融资