升级社保年限、打击“假结婚” 完善新建商品住房销售管理

8月5日，多地房地产购房政策再迎调整。杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序。

具体来看，落户未满5年户籍家庭的购房政策进一步收紧，在此前限购范围内限购1套的基础上，增加了在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月的条件。对于非户籍家庭，在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在限购范围内限购1套住房。

针对新建商品住房项目公证摇号公开销售，通知指出，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10：1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。

市场火热是杭州再度收紧调控的主要原因。根据克而瑞研究中心数据显示，2021年以来，杭州市场异常火爆，成交显著放量。1-7月，杭州累计成交1446万平方米，同比增长70%，较2019年同期更是翻倍增长。

克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，杭州打新热度持续不减，低中签率已成市场常态。究其原因，他认为，一方面是一、二手住房价格倒挂，“买到即赚到”心理预期强烈。另一方面，人才落户政策效果显著，人才净流入率连续两年保持全国首位。

同日，北京住房限购再度收紧。8月5日，北京市住建委印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》指出，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京再次加码调控代表了全国房地产调控的政策取向从严。此次“打补丁”“堵漏洞”将明显抑制市场投资投机，对于多套房投资者的影响较大。

杨科伟表示，调控政策愈加精准化。针对市场过热的问题，及时采取针对性的调控政策措施。另外，狠抓落实房贷管理的“两道红线”，严格审查购房者首付资金来源，严防信贷资金违规流入房地产市场;强化房企购地资金来源审查，倒逼企业降杠杆。

对于下半年房地产市场，杨科伟认为，在政策加码后，房地产市场或将有所降温，成交将适度回落，但并不会明显失速。此外，预计热点城市仍将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并结合实际市场变化情况，及时采取针对性的调控政策措施。