标普：业绩符合预期，龙湖可以抵御地产周期

8月22日，标普发布研究报告称，“龙湖凭借其均衡的投资性物业组合，可以有效抵御房地产市场的持续低迷”。标普认为，龙湖的投资性物业组合可以为公司提供稳定的现金流，此外龙湖优质的资本结构、充足的流动性以及坚定的执行力，能够为公司的高质量发展提供有力支撑。

标普分析，龙湖的中期业绩符合预期，在行业经历低迷的情况下，2023年前7月权益销售额同比增长6%，与百强房企下跌5%形成鲜明对比。此外，龙湖毛利率从2022年上半年的21.3%提高到22.4%，主要得益于运营和服务业务的占比提升。

报告指出，龙湖还会继续保持充足的流动性。标普估计龙湖不受限制的现金余额覆盖短期债务超过1.5陪，短债占比只有11%。龙湖还提前偿还了其于 2024 年 1 月到期的 153 亿港元银团贷款中的 72 亿港元，在 2023 年内仅剩 1.19 亿元债券待偿还；2027 年之前没有美元债券到期。

在融资方面，标普还提到，龙湖的投资性物业可提供额外的融资。截至2023年6月30日，龙湖经营性物业贷余额有400亿元，未来预计可新增500亿元，足以应对境内外债券的到期。

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