云南俊发回正轨,前方柳暗花明
2022年可谓是地产行业的至暗之年,在宏观经济、房地产市场、金融环境及多轮疫情等不利因素下,多家头部房企“暴雷”,纷纷躺平坐等政府纾困解救。作为云南龙头房企的俊发集团也在2022年面临资金流动性困难,然而一年多过去,令人惊讶的是,即使依旧面临行业困境,但俊发没有躺平!还在通过各个渠道“搏命回血”,到处找“金主”合作,赶着将项目保交付“作业”上交。
割肉回血,引入资方合作开发
在过去一段时间以来,解决流动性问题是俊发的主要课题,俊发通过积极寻找合作伙伴,引进资方注入新资金,推进项目合作,促进多项目回归正轨取得新进展:
2月16日,平安不动产接手俊发操盘未来城项目,寻找合作方;盛唐城H3地块多渠道寻求资金,在多方协助下开展保交楼相关工作。
4月28日,昆明购房者密切关注的俊云峰项目A3地块股权变更,新增东方资产成为大股东,据悉,俊云峰A3地块将引入新房企代建代管。
俊云峰由A2、A3、A5、A6四个地块组成。除A3地块外,剩余地块由宝象地产负责开发(俊发集团全资子公司),均已启动建设。
项目新合作伙伴的加入,让业主悬在心头的石头终于落下,俊发这波操作让业主吃了定心丸,项目顺利交付有了时间表和路线图。
恢复销售,卖现房促资金回笼
在今年的大市场环境下,很多购房者都把安全放到了第一位。甚至,有人说,在昆明买房,缺的不是钱,而是安全感。俊发在售房源,主打一个“眼见为实”,看得见的房子,才能让买房人更放心。
刚过五一小长假,俊发已有俊尚峰、俊云峰、俊发城等十余个项目恢复销售,产品覆盖住宅、公寓、车位及写字楼,且绝大部分产品为现房、准现房。俊发推出的现房、准现房着实让关注项目的购房者放下顾虑,而且价格上更释放出诚意:
俊尚峰目前有少量约125-183平准现房在售,从项目近期宣传广告看,带精装修交付俊尚峰优惠后单价约1.8万/平起,总价在256-520万左右。
俊发城紫薇苑和牡丹苑,据了解,目前有8套现房在售,建面约76-135平。这批房源单价约9500元起,优惠后总价约98-136万,门槛不高。
俊发精装峰系俊云峰A6地块目前主推约115平户型,均价约1.5-1.8万/平。龙泉俊园也推出9套准现房,面积约89-190平方米,将力保今年交付。根据俊发生态半岛宣传海报,项目现有约125-139平准现房洋房在售,毛坯均价约2.3万/平,预计今年底交房。
综合来看,俊发多盘恢复销售,并且主推现房、准现房,购房客是放心了,去库存的销售回资金,又得以让项目续建交付。
工地复工,力保施工节点稳交付
当下的俊发加快复工复产,保障业主权益,赶进度,保兑付,将新到位资金更多运用于项目安全生产、施工质量。备受关注的俊云峰项目,A2地块立勤轩7栋住宅已于今年3月底完成交付,A5地块已恢复施工,现场来看,外立面基本呈现,部分楼栋开始安装玻璃窗。A6地块纾困资金已就位并于5月22日全面复工。
龙泉俊园A3地块已施工至等公区、室内精装工程,将力保今年交付。
俊尚峰A4地块商品房将于今年6月交付,目前,项目外立面已经基本完成,正在进行公区、绿化等施工。906套回迁房已于5月23-25日集中交付。
不久前,俊发旗下数个楼盘赶在交付季陆续发布了房屋交付通知书,包括盛唐城G4地块、彩云城辰湾A8地块、观云海云中苑一期等,多个项目已“低调”交房,用实际行动回应业主关切。
俊发城此前文系组团还有文熙苑和文雅苑未交付,去年首批纾困资金到位后,两个项目均复工复产,文熙苑已按计划于2023年1月15-17日交房。
俊发努力从多方面筹集资金,尽管回血的速度虽然慢了些,但最大限度、拼尽全力缓解资金压力,多项目复工复产,力保施工节点稳交付。
责任担当,本土房企更重故土情怀
俊发作为昆明土生土长龙头房企,深耕本土25年,依旧坚守赤子之心,本土企业的故土情怀让他们更具责任和担当。“必须对得起脚下每一寸土地”,这是所有本土企业都有的情怀和坚持。所以,他们更爱昆明这片土地,更珍惜每一个开发机会,更懂得用长期主义思考问题。俊发集团生于斯、长于斯、耕于斯,更要长久的存于斯,因而绝不可能只做一锤子买卖、打一枪就换个地方,也就更注重口碑,更爱惜自己的羽毛。
同时作为本土企业,俊发拥有更为丰富的资源,在本土搞事业,往往更加如鱼得水。这样一个为云南经济发展做出过重要贡献的本土龙头房企,想必一定还有“柳暗花明”的一天。
大浪淘沙,终见真金璀璨;沧海横流,方显英雄本色。
如今的地产行业的可谓是“至暗时刻”,经过这一轮大洗牌后,所有的开发商直面“黑铁时代”,房企也将进入“信用竞争和专业竞争”并存新时期,当然作为房企绝不能止于“保交付”这个市场及格线,俊发集团背后承载着广大云南购房者对地产行业的信心和期待。
高手过招,归零重来。期待着云南房企一哥俊发走出流动性困难,不停地为这个特殊时期的云南房地产市场和购房者,传递强有力的信心和保证。
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责任编辑:孙知兵
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