三木集团拟收购青岛鑫湾100%股权以完成购买两项土地资产

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5月30日晚间，三木集团（000632）发布公告，由于公司此前意向以现金方式收购的两个地块未能达到法定转让条件，现拟筹划以现金方式收购青岛隆森房地产开发有限公司（下称“青岛隆森”）的母公司青岛鑫湾房地产开发有限公司（下称“青岛鑫湾”）100%股权，以完成对相关地块的整体收购，并拟将已预付的4.66亿元土地款转为股权收购预付款。

公告显示，两个地块是青岛森城鑫投资有限责任公司下属全资孙公司青岛隆森项下资产。三木集团表示，本次交易尚处于筹划阶段，各方尚未签署正式收购股权协议。相关事项实施过程中尚存在不确定因素，最终能否达成尚存在不确定性。

资料显示，三木集团为福州经济技术开发区财政局旗下的商品贸易公司，控股股东为福州开发区国有资产营运有限公司，主营进出口贸易、城市产业发展和经营性物业运营管理等。

其中，进出口贸易业务为三木集团的营收支柱，营收占比近九成。城市产业发展业务营收占比为8.77%。这一部分业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市，涵盖项目开发业务、经营性物业运营管理业务等，项目分为出售及出租两种类型。

而此次公司意欲收购的两项地块资产分别为位于山东省青岛市胶州市产业新区西六路东、北三路南侧的1#地块，以及位于山东省青岛市胶州市产业新区北五路北侧、双积路西侧的2#地块（统称“胶州1#、2#地块”）。

胶州1#、2#地块的土地用途皆为普通住宅用地，土地使用权为70年，合计面积为102862平方米，预计可售计容面积合计为205724平方米。2022年年报显示，三木集团在福州、漳州、武夷山、南平、青岛均有土地储备。其中，在青岛拥有总占地面积11.49万平方米，总建筑面积21.55万平方米。

为了完成对上述地块的购买，三木集团将收购地块所属公司的母公司青岛鑫湾100%股权，后者净利润目前处于亏损状态。公告显示，青岛鑫湾2022年营收为0元，净利润为-194.05万元；2023年1月份至3月份营收为0元，净利润为61.93万元。

易居研究院研究总监严跃进告诉《证券日报》，收购地块表明公司具备一定的资金实力，并看好青岛市场的布局，因此选择通过股权收购的方式来获得更多土地储备。

2023年第一季度报告显示，报告期内，三木集团实现营收29.64亿元，同比增长93.68%；归母净利润674.7万元，同比增长6.89%；经营活动现金流量净额3.74亿元，同比增长234.03%。

值得注意的是，5月30日晚，三木集团同时发布对外担保公告。公告显示，截至目前，公司及控股子公司对外担保总额已超过公司最近一期经审计净资产的100%，对资产负债率超过70%的担保对象担保金额已超过公司最近一期经审计净资产50%。

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