中南建设：2021年房地产业务结算收入560.4亿元

讯4月25日，中南建设（000961）发布2021年年度报告。

报告期内，公司营业收入为792.1亿元，同比增0.78%。其中，房地产业务结算收入560.4亿元，降幅明显低于竣工规模。由于第四季度市场调整进一步深入，公司加大了现房库存的去化，降低预售监管政策严厉执行的影响，增加更多自由现金，这些当期销售当期确认收入的资源降低了公司的盈利。全年公司房地产业务结算毛利率10.69%。

2021年公司建筑业务实现营业收入251.4亿元，同比增长13.3%。公司针对部分业主的风险拨备也有所增加，这影响了公司的利润水平。2021年公司建筑业务综合毛利率6.43%。

2021年公司合同销售金额1,973.7亿元，销售面积1,468.7万平方米。平均销售价格13,439元/平方米，同比上升1.2%。在销售金额中一、二线城市占比42%，同比略有上升。

2021年公司新增项目45个，规划建筑面积合计752.0万平方米。新增项目平均地价约3,837元/平方米。2021年公司实现新开工面积989.3万平方米，完成竣工面积1,020.4万平方米。

截止2021年末，公司全部开发项目503个，其中在建项目规划建筑面积合计约2,974.4万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约1,160.5万平方米，可竣工资源总面积4,134.9万平方米，其中一二线城市面积占比约36%，三四线城市面积占比约64%。期末公司合并报表范围内已售未结算资源1,344.6亿元，是2021年结算收入的2.40倍。

受疫情和房地产行业调整影响，2021年公司建筑业务新承接(中标)项目合同总金额212.6亿元，同比减少30.7%。其中3亿元以上项目26个，占比54%。2021年公司施工的3个项目获得省级优质结构奖，彰显了公司的质量管理水平。

关键词： 结算收入 房地产业务 中南建设