华远地产去年亏7亿元资产减值损失暴增 2022年销售目标138亿元

4月20日讯 华远地产（600743）昨日晚间发布2021年年报。数据显示，华远地产报告期内实现营业收入136.93亿元，同比增长77.13%；归属于上市公司股东的净利润为-6.69亿元，同比减少261.68%；扣非后净利润为-7.48亿元，同比减少358.87%。

这是王乐斌当选新任董事长后，华远地产交出的首份年度业绩报告，也是华远地产2007年以来首次出现亏损。

华远地产“增收不增利”的背后，除了行业大环境的原因，也受到成本上涨的影响，报告期内华远地产营业成本大幅上涨101.11%至113.24亿元。华远地产给出的解释是：符合结转收入条件的物业较上年同期增加。其中销售费用和管理费用同比增幅分别为45.38%和13.59%，财务费用也由上年同期的-1.8亿元增长为1.07亿元。另外，华远地产2021年计提的资产减值损失为16.18亿元，而上年同期为6.55亿元。

2021年，华远地产房地产业务实现营业收入132.54亿元，同比增长79.16%；但毛利率为16.48%，同比减少10.21个百分点。期内操盘和并表项目完成销售签约额101.85亿元，同比下降46.78%；完成销售签约面积101.24万平方米，同比下降46.15%；完成销售回款161.07亿元，同比增长9.06%。据悉，华远地产2021年销售规模目标180亿元，这意味着其目标完成率不足六成。

2022年，华远地产计划开复工面积约425万平方米，其中，新开工约40万平方米，竣工约145万平方米；计划实现销售签约额约138亿元。计划投资总额约102.3亿元，其中，土地储备支出约40亿元；已取得项目支出约62.3亿元。

财务方面，截至2021年末，华远地产的负债总额为458.22亿元，资产负债率81.46%；与上年同期相比有所改善。此外，2021年华远地产“三道红线”成功降档，并成功发行四期公司债，融资61亿元。

财报还显示，2021年华远地产公司在任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员从公司获得的实际报酬合计为1529万元(税前)，其中董事兼总经理李然最高，为477万元；董事会秘书张全亮、财务总监靳慧玲和职工代表监事冯英洁的年薪也超过了100万元，分别为208万元、194万元和155万元。

关键词： 资产减值损失 华远地产