业绩“大变脸”， 从预盈转为最多预亏60亿元，荣盛发展一字跌停

荣盛发展（002146）（002146）19日开盘即一字涨停，截至发稿，该股报3.94元，跌停板上封单达44万手；此前，该股开启一波强势上涨行情，3月16日至4月6日，累积大涨超49%。

4月18日晚间，荣盛发展发布2021年度业绩预告修正公告，最新预计2021年归属于上市公司股东的净利润为亏损45亿元—60亿元；此前预计归属于上市公司股东的净利润为盈利1亿元—1.5亿元。

对于业绩预增原因，荣盛发展指出，公司在2022年初进行业绩预告时，主要根据当时项目所在房地产市场走势，以及项目所在地疫情态势趋向稳定的形势，依据各项目未来市场可参考售价计算可变现净值，对存货计提了跌价准备。

随着市场形势和防疫形势发展的实际情况，公司依据客观情况的变化对部分会计估计事项进行审慎判断，在与会计师事务所充分沟通后，公司对业绩预告作出修正，原因如下：

1、从2022年2月以来，各地购房政策虽然有所放松，但是消费者购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势。

2、2022年2月以来，国内新冠疫情出现进一步蔓延，多地新冠疫情的防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，公司项目的销售环境受到了严重影响。

公司出于谨慎性考虑，在与会计师事务所充分沟通后，重新评估预期销售价格情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。本次修正数据系公司财务部门初步测算的结果，最终跌价计提金额将由公司聘请的审计机构进行审计后确定。

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