天保基建6连板带动地产股反弹，政策托市推动部分城市回暖

今天地产个股在市场表现抢眼，房地产服务、房地产开发多个细分行业涨幅居前，其中房地产开发超10只个股涨停。此轮龙头股天保基建（000965）已经是6连板，阳光城（000671）也为5板涨停，显示出连板效应。

此前多家房企发布公告暂缓发布2021年财报。或为缓解地产行业压力，财政部于3月16日在网站发布新闻稿，明确表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

3月份郑州、青岛即墨区、广州花都区等热门城市及地区再度祭出精细化调控动作，降低限购限售门槛。

而据《红周刊》记者的采访，虽有政策托市推动，不同城市的销售表现还是显示出当前楼市两极分化。楼市“小阳春”尚未普照，一线城市局部板块成交量活跃，而部分非一线城市业内人士对楼市快速回暖的预期不大。

一线城市楼市局部回暖

头部房企率先受益

中指研究院等机构数据也显示，2022年1～2月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1037亿元，同比上涨48.97%；当地二手房市场2月份成交金额约493亿元，创近5年同期成交新高。广州今年1～2月商品房网签面积约162万平方米，成交金额约545亿元，成交数据虽较去年同期有所下降，但拉长时间轴仍居于近5年第2位。而杭州十区2月份商品房成交35.87万平米，为近23个月以来新低，环比下跌53%。

而楼市的局部“躁动”，令头部房企在销售排行榜中受益。《红周刊》记者梳理机构数据发现，今年1～2月权益销售额位居TOP10阵营的房企中，7家房企在北上广深四大一线城市的权益销售额占比超过10%。其中，华润置地、金地集团（600383）在一线城市实现权益销售额57.53亿元、41.28亿元，占比各自总权益销售额达33.74%、28.12%。

同时，头部房企销售业绩也或将就此改善。以上海为例，《红周刊》记者梳理机构统计数据发现，今年1～2月，上海地区权益销售额突破30亿元的房企达8家。其中，大华集团在上海实现48.53亿元权益销售额，仅上海地区销售额便在其前2月份总权益销售额中贡献占比达100%。

“活到未来”仍是主流

前2月七成百强房企未拿地

传统“金三银四”效应下，地产是否已回暖？广东中原地产项目部总经理黄韬表示，“就中原地产来说，目前我们没有采取大举进攻的姿态，而是追求保本盈利概念。我们对未来持有信心，但空喊口号没用，你必须先活到未来。”

另据《红周刊》记者梳理机构数据统计，2021年1～2月新增货值规模排名TOP30的房企阵营中，今年半数房企未有拓储动作。其中，去年前2月以495.4亿元新增货值排名TOP4的碧桂园，今年同期新增货值下降至60.4亿元，排名降至TOP19。

此外，恒力集团、宝龙地产、德信地产、绿地控股（600606）、海伦堡、万达集团、荣盛发展（002146）、卓越集团、中骏集团、电建地产、光明地产（600708）、港龙中国等15家典型房企，2021年前2月新增土地货值均超过100亿元，而今年同期新增货值为零。

梳理背后原因不难发现，今年除了以北京为首的集中供地市场势头放缓，“无力拿地”成为房企拓储滞缓的重要因素。

与此同时，与前期房企扩张阶段拉长管理半径不同，今年1月份以来房企普遍进入组织架构密集调整阶段，聚焦降本增效。比如，碧桂园将原本106个区域缩减至65个；世茂集团将投资、审计、采购等部分职权收归集团，加强对一线的管控；建业集团将目前执行的五级管理机制调整为三级管理，集团总部或将有半数员工回到“更有创造价值”的一线中去。

关键词： 部分城市 天保基建