美国房地产市场价格上涨，引起美联储官员注意

美联储理事沃勒（ChristopherWaller）周四表示，基于多个房租数据指标，一些近期研究显示消费者价格指数中的房租通胀将会在2022年翻倍。如果是这样，房租增长将会加速，这对货币政策会有影响。

尽管美联储开始提高借贷成本，但长期的结构性问题将继续对房价和租金构成上行压力。

沃勒也感叹买房难，“我知道市场很火，因为我想在华盛顿这里买房子，市场很疯狂。”根据美联储网站信息，美联储理事今年的收入为203700美元。

美国30年期抵押贷款利率本周飙升至4.42%，平均利率水平为2019年1月以来的新高。

美国商务部和住房与城市发展部23日联合发布的数据显示，2月美国新建独栋住宅购买量按年率计算下降2%至77.2万套，为连续第二个月下滑，显示房价高企和抵押贷款利率上升已经对购房热情构成影响。

此前美国全国地产经纪商协会（NAR）的数据显示，美国2月成屋销售总数年化录得602万户，为2021年8月以来新低，降幅超过预期，因供应有限且房价高企令潜在买家望而却步。

NAR首席经济学家LawrenceYun称，“住房负担能力仍然是一个重大挑战，因为买家正受到双重打击：抵押贷款利率上升和房价持续上涨。”销售下滑反映了市场仍然受到库存不足的限制，2月的库存为纪录第二低。NAR数据显示，待售房源数量较一个月前有所上升，但仍比一年前下降了15.5％。按照目前的速度，2月房屋库存可售1.7个月。二手房中间价较上年同期上升15%至357300美元。

沃勒称，“随着住房成本在美国通胀中的比重越来越大，我将更加密切地关注房地产市场，以判断货币政策的适当立场。”

沃勒还表示，他希望一些因疫情导致的房价和租金上涨因素明年会有所缓解，但他警告称，房地产市场总体成本上升是由于需求远远超过供应，而不是过度杠杆或简单放贷的结果。受人口结构变化和就业市场强劲的推动，美国的住房需求非常旺盛，有限的供应一直在推高价格，并可能持续下去，因为几乎没有迹象表明这些问题会很快会得到缓解。

美国房屋建筑公司KBHome表示，供应链问题加剧，本已紧俏的建筑劳动力更加紧张，预计其新房价格会进一步上涨。另一家住宅建筑商Lennar最近表示，住房供应链已经断裂，并对通胀发出警告。

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