杭州土拍再次燃炸,8宗封顶摇号,滨江29亿连落两子
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4月25日,杭州2023年第三批次集中供地开拍,此次共挂牌出让宅地12宗。地块总出让面积886.7亩,总建筑面积99.8万㎡,总起价153.6亿元,依旧采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式,上限溢价率12%。最终12宗地块中8宗封顶摇号、1宗溢价、3宗底价成交,收金166.56亿,成交楼面均价16682元/㎡,平均溢价率8.47%。
从区域看,此批次地块分布在拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、临平区和钱塘区,上城、富阳和临安此次未供应。推地规模环比上批次(74.8万方体量,131.4亿元起价)量价均增加,其中建筑面积增幅33.6%,总起价增幅16.9%。与首批地块规模基本持平。
西湖区这次只推出两块地,且都是在龙坞板块的姊妹地块,它俩紧挨着。两宗地块精装限价依然是45500元/㎡(含精装修标准4500元/㎡),两宗地体量加起来超过200亩,容积率都是1.1,是市郊难得的拥有优美环境的低密大盘。最终两宗地块全部封顶出让,其中杭政储出[2023]39号龙坞单元XH1603-R21-10地块经过18轮报价达到封顶价格26.3亿元,成交楼面价29961元/㎡,溢价率11.9%;西湖区另一宗杭政储出[2023]45号龙坞单元XH1603-R21-12地块经过20轮报价达到上限价格18.2亿元,成交楼面价29950元/㎡,溢价率11.66%;
滨江区浦沿板块又又又拿出了一宗宅地,不愧为滨江新的卖地大户和城市发展主战场。这次推出的是江南单元BJ0107-R21-13地块,位于钱塘玫瑰湾的西南侧。这块地称得上是新的浦沿王者,地块容积率2.3,新房限价依然是40000元/㎡(含精装标准4000元/㎡),最终经过31轮竞价达到封顶价28.25亿元,成交楼面价26745元/㎡,溢价率11.88%;
拱墅区也拿出了两宗姊妹地块,都位于运河新城。其中杭政储出[2023]36号运河新城单元GS1001-07地块仅1轮报价,由滨江以底价14.3亿元竞得,成交楼面价15292元/㎡,溢价率0%;运河新城单元GS1001-06地块同样仅1轮报价,由杭州保汇置业有限公司(保利发展)以底价6.27亿元竞得,成交楼面价15472元/㎡;
余杭区这次推出了闲林和瓶窑两宗地,都是目前新房供应量很大的板块,其中杭政储出[2023]38号瓶窑镇新城东D2地块经过13轮竞价达到封顶价格8.3亿元,成交楼面价9582元/㎡,溢价率11.42%;闲林地块位于未来科技城荆山片区,紧邻12号线黄泥坞站地铁口,且是方方正正的大盘,容积率1.5,精装限价27120元/㎡(含精装标准3000元/㎡),经过16轮竞价达到封顶价格14.6亿元,成交楼面价15490元/㎡,溢价率11.44%;
萧山区这次气势也不输,一口气推出了三宗,成为最大的供地大户:
断供多年的义桥终于拿出了宝地,义桥镇政府旁的义桥镇FG08-R2-04地块,地块容积率2.2,出让面积较大,有82.883亩,地块方方正正,限价依然是18600元/㎡(含精装标准2500元/㎡),最终经过6轮报价,由伟星以总价9.97亿元竞得,成交楼面价8206元/㎡,溢价率2.6%;
新塘北单元XSCQ2501-03地块容积率1.5,精装限价30750元/㎡(含精装标准3500元/㎡),地块出让面积为122.964亩,最终仅1轮报价,由滨江集团以底价14.76亿元竞得,成交楼面价12000元/㎡;
蜀山南单元XSCQ2601-57地块,和南通神辉(招商)南部卧城项目相邻,位于湘湖金融小镇南侧,地块容积率仅1.3,精装限价32750元/㎡(含精装标准3500元/㎡),最终经过17轮报价已经达到封顶价格7.54亿元进入摇号环节,成交楼面价19445元/㎡,溢价率11.87%;
钱塘区这次硬气,把自己大江东最最核心的地块拿出来了,江东一路北住宅地块1,出让面积有70.401亩,地块较大且方方正正,容积率为1.8,新房限价依然是22400元/㎡(含精装标准3000元/㎡),最终经过6轮报价达到上限价格9.45亿元,成交楼面价11186元/㎡,溢价率11.83%;
临平这次就拿出了乔司的一块地——乔司新城中心区F1-7地块,地块容积率1.8,出让面积有51.18亩,精装限价28940元/㎡(含精装标准3000元/㎡),经过19轮报价,达到封顶价格8.58亿元,楼面价13965元/㎡,溢价率11.72%。
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责任编辑:孙知兵
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