3个月109张罚单！列治文严厉打击非法家庭旅馆

据Richmond News近日报道, 列治文市政府雇佣了两名全职员工专门查访非法短租。自今年年初以来，列治文共发出了109张与短租相关的违规罚单，2月份就发了61张。

据列治文最新的社区安全报告，自2022年底取消COVID-19旅行限制以来，短租违规行为增加了不少。截至到现在，已经有81起关于违反短期租赁法规的投诉。相比之下，2022年只有1起，2021年有12起。

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列治文市政府临时聘用的法规检查人员除了处理这些投诉之外，也会主动外出检查短租物业的相关文件，看看他们是否违规。

列治文市府发言人Clay Adams说，“他们正在使用各种调查技术来主动识别非法短租，包括扫描和交叉引用各种在线租赁平台以及其他策略。”

如果快速浏览一下AirBnB，会发现列治文大约有57个单元在求租，但无法从网站上看出来这些短租的物业是否有经营许可证。

根据列治文市的法规，在列治文经营任何少于30天的短租，业主必须申请B&B（bed-and-breakfast ）或者B&L（boarding-and-lodging） 的经营许可证，费用为$154元。业主需要满足一些基本条件，才有资格出租房产。

例如，B&L许可证限制住客人数为最多两人，单元内不允许使用食品准备设施，并且业主或长期租户必须住在同一物业内。

截至目前，列治文已经颁发了33个B&L许可证，从11月22日以来增加了8个。Adams表示，目前还有11个申请正在等待中。

BC省严查短租逃税

列治文的这一举措可谓是对4月上旬BC省开始拨款进行Airbnb监管的积极回应。

今年3月中，蒙特利尔老城一家非法的Airbnb发生火灾，造成7人死亡，全加拿大都开始加强了对Airbnb和类似平台的审查。魁北克承诺要求Airbnb只允许列出在省府注册过的房东。

之后，BC省也计划了几项措施考虑引入立法，允许当地社区“更好地监管”Airbnb 等服务。

不过，省政府能做的主要是跟税收有关，比如Airbnb房东是否支付 PST；大多数短期租赁的监督还是由地方政府来完成，比方说，营业执照的颁发和适当的地方执法。

市政当局还可以规定只有在某些特定区域才能做短租。另外，公寓管委会也有权允许或者禁止短租。目前，BC很多社区都限制了短租。温哥华、基洛纳和维多利亚等地限制短期出租，如果业主违规操作，会被罚款。

例如，温哥华规定Air B&B必须是出租人的首要居住地，出租人拥有整套住房或者是整套的租户，出租必须租出整个单元，或者整个单元里的一个房间。

基洛纳在去年年底规定出租人在提交Air B&B申请的时候，必须包含停车位。维多利亚规定如果是出租房间，最多只能在一整栋单元中出租两个房间，加共享厨房。

温哥华的住房问题活动人士Rohana Rezel表示，监管对业主产生的更大影响是，如果业主被发现全职经营 Airbnb，他们将不再有资格享受该省空置房屋税的主要住所豁免。“但现在的问题是，光有监管，执法太松，导致了人们愿意赌一把。”

Rezel追踪了一批度假房源以后发现，“粗略一瞥”温哥华有大量房源违反市政法规。而据独立监管机构Inside Airbnb估计，温哥华5975处房源中有近29%是无牌房源。

然而省政府表示，执法不力也不全怪市政府。因为虽然市政当局拥有监管工具，但很明显，体系还是有漏洞。

Rezel说，“比方说，在温哥华想运营短租，你只要申请，马上就能获得一张许可证。而在这之后，只有一小部分许可证会被严格审查。”

因为审查执法不严，短租经常会产生各种问题被投诉，例如邻居们经常抱怨的噪音“派对屋”，3月底蒙特利尔发生的致命火灾也更突显了短租对安全措施的忽视。

Rezel说，“你可以打勾说，‘好的，我符合消防规定’，就是这样。之后就没有检查了。”

BC住房厅发言人在一份声明中说：“遵守和执行管理短期租赁的地方法规对地方政府来说仍然是一个挑战。这就是为什么省长授权住房厅长制定立法，为地方政府执法提供新的措施。”

Rezel表示，他支持对平台进行省级监管，他们应对短租所有者的任何违规行为承担责任。

他还表示，短租运营商的营业执照应该公开，就像酒店一样。

BC省信息和隐私专员办公室曾在2021年裁定温哥华应该这样做。然而，Airbnb随后提交了一份请愿书，对该命令提出质疑，该命令目前仍在BC最高法院的处理当中。

温哥华市首席执照检查员Sarah Hicks在一份声明中说：“出于安全考虑，为了维护安全和保护经营者，我们删除了短期租赁经营者的执照持有人姓名。”Hicks 补充说，温哥华将支持省级对短租平台的任何进一步监督。

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