金辉控股上市首年：销售规模持续稳增 降负债成果显著“三道红线”均未踩中

赴港上市第一年，金辉控股交出了一份高质量发展的业绩答卷。在销售规模及盈利能力稳健增长的同时，其财务结构也持续优化，“三道红线”均未踩中。

3月19日晚间，金辉控股发布了2020年年报。报告期内公司实现收入348.8亿元，较2019年同期增长34.3%。实现净利润38.2亿元，同比增长42%。

销售规模持续稳增，权益占比超过80%

在盈利能力提升的背后，是金辉控股销售规模的不断扩大。数据显示，金辉控股2020年合约销售金额为972亿元，同比增长9.39%，“千亿”规模近在咫尺。在此前克而瑞发布的排行榜上，无论是全口径销售还是权益销售金额，金辉控股都稳居前50强;其中权益销售金额786亿元，位列第36，权益占比80.6%，远高于行业平均水平。

在近年政策调控持续、企业规模增长放缓、龙头房企提质控速、追求高质量增长的行业发展趋势下，房企一味追求全口径销售规模的时代已经过去。有业内人士在接受中国网财经记者采访时坦言：“与全口径销售额相比，权益口径则更能反映企业自身的资金运用、战略把控水平、营销、运营及投资等综合能力，是房企高质量发展的核心指标，对行业从业者和投资者更有参考意义。”

进入2021年，金辉控股销售持续增长，前两个月实现合约销售160.1亿元，与上年同期相比增长了2.3倍，其中2月份提升了9.6倍，为全年销售规模再提升开了个好头。

鉴于优异的业绩表现，金辉控股对投资者回报也颇为大方。2020年，金辉控股宣布计划每股派0.32港元，合计派息约10.9亿元。

土储充沛总量达3072.7万平，全国分布均衡

所谓“手中有粮，心中不慌”，金辉控股业绩的强劲增长，离不开充沛土储的支撑。

在“全国布局、区域聚焦、城市领先”战略发展方针的指引下，金辉控股已进驻北京、上海、福州等32个核心城市。分析认为，全面、均衡的全国化布局，既有利于分散市场风险，也为金辉控股未来的长远发展打下坚实基础。

2020年，金辉控股把握土地市场窗口期，将35块优质土地纳入囊中，新增规划建筑面积430万平米，主要集中在长三角和粤港澳大湾区。值得一提的是，金辉控股2020年的平均土地收购成本仅为平均成本5126元/平方米，占当期销售均价的比例低于40%，进一步保证了利润空间。

截至2020年12月31日，金辉控股土地储备总建筑面积约为3072.7平方米，其中94.3%位于二线及核心三线城市，这为公司未来规模稳健增长和利润增长奠定了基础。

优秀的产品力加持，市场认可度高

存量市场时代，打造真正符合客户需求与购买力的产品，才是企业的竞争力所在。金辉控股凭借优秀的产品力，获得了市场的认可。

据了解，金辉控股对每个项目，从前期的设计规划、材料的选取到社区配套的建设，都做到了精益求精。以住宅产品为例，金辉控股目前打造了优步系、云系、铭著系、大城系四个产品系列，其中面向刚需和再改之间的中间客户群体的云系产品，不仅强化了功能和布局，提升空间尺度舒适度，同时重点加强关于智能化的技术开发，规划更加符合客群本身需求的功能模块，如人脸识别、访客预约、智能门禁等。

与此同时，金辉控股还建立了“焕新计划”，每年从销售额当中提取一部分资金对金辉过往建设的社区进行改造。“产品的质量、提供的服务远比规模来得重要”，金辉控股相关人士称。

凭借过硬的产品实力和鲜明的产品特色，金辉控股的产品于2020年拿下50多个重量级大奖，比如“法国双面神国际设计大奖”、“APDC AWARDS亚太室内设计大奖”等。

金辉控股表示，2021年，将继续秉持“用心建好房，让家更美好”的使命，进一步实现高品质、可持续的发展。

财务不断优化，“三条红线”全未踩中

自去年下半年以来，由于监管政策不断加码，房地产企业融资环境持续收紧。“稳健派”代表的金辉控股，在土地储备不断增加的背景下，财务却在持续优化。

截至2020年12月31日，金辉控股净负债率大幅下降至75.3%，非受限制现金短债比提升至1.4，除预售款项后的资产负债率为69%。这也意味着，房企融资监管新规设置的“三道红线”，金辉控股均未踩中，流动性十分充裕。据悉，在已经披露年报的上市房企中，金辉控股是为数不多的全部“绿档”达标企业之一。

在保证财务安全的基础上，金辉控股积极开拓境外融资渠道。2020年共发行两笔高级无抵押票据，合计发行规模为5.5亿美元。不过，金辉控股融资成本在进一步降低，2020年末的数值为7.47%，与上年同期相比降低0.3个百分点。

金辉控股表示，未来“将继续遵循‘三条红线’监管要求，聚焦资金使用效率和效益，以‘现金流和利润’为管理导向，坚持强化财务的安全性，继续提升信用评级并进一步降低融资成本。

基于持续稳健的经营表现和不断优化的财务结构，金辉控股在资本市场上得到了投资者的一致认可。2021年1月，标准普尔上调公司长期发行人信用评级至“B+”;同月，穆迪信用首次将“B1”评级授予金辉，并给予“稳定”展望。

2021年2月，金辉控股被新增至恒生综合指数成分股名单中，3月被纳入港股通名单，而这距离金辉控股正式登陆资本市场还不足半年时间。有分析称，这充分显示出资本市场对金辉控股未来价值的长期看好，其股价上涨空间将进一步打开。