等额本金是什么？越还越少的房贷，优势和短板

等额本金，每月偿还的本金是固定的，利息按照剩余未还本金计算。每个月还的本金不变，剩余本金越来越少，利息越来越低，月供逐月下降。

优势：同样贷款金额、年限、利率，等额本金最终总的利息更少；越往后月供越低，到后期还款压力很小。 短板：前几年月供压力非常大，刚开始的月供会比等额本息高出不少，对家庭收入门槛要求更高；前期现金流消耗很大，手里可支配资金变少。

等额本金不是人人都适合，很多刚需盲目选等额本金，前几年还款吃力，压缩生活质量，一旦收入下滑，很容易出现还款风险。 适合人群：当下收入高、存款充足、能扛住前期高月供，不介意前期压力，追求省利息的人。

免责声明：本文仅为房贷还款知识科普，不构成贷款办理建议。各地银行贷款政策、利率、提前还款规则存在差异，请结合自身收入、资金规划，咨询贷款银行后再确定还款方式。

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