首套房房产税如何征收?首套房要交多少房产税?
首套房房产税如何征收,要交多少房产税
在今年两会时,国家再次明确了要加快房地产税立法的态度,这也就意味着房产税出台已经正式进入倒计时。
自两会后关于房产税的话题非常火热,毕竟房产税关乎到每个家庭和个人,那么我国首套房房产税是如何征收的呢?
(资料图片)
我国的房产税征收标准有两种方式,一种是从价计征,另外一种是从租计征:
1、从价计征:
按照房产原值一次减去10%-30%的比例后的余值来计算房产税应纳税额,应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);
2、从租计征:
以房租租金作为计税依据,应纳税额=房产租金收入*税率(1.2%);
目前我国只有重庆和上海两个城市有征收房产税,其它城市的房产税还未实施征收,例如上海地区的房产税征收规定如下:
1、购房者为上海市本市户口的:
人均购房面积低于60平米的,免征收房产税。
如果购房面积超过60平米,那么超过的面积将征收房产税。房产税=超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六;
2、购房者为外省市户口的分两种情况:
购房者为外地户口,持有上海居住证三年以上,那么房产税的征收标准和上海市本地户口一样。
若购房者在持有上海居住证低于3年,但买完房补办的,购房者需要先交三年的房产税,然后等到上海市居住证满三年后可退还房产税。
另外在一些特定条件下,购房者可以享受免征房产税。
购买过房屋的朋友都知道,无论是买首套房还是二套房,购房者都需要交纳税费,其实我们缴纳的税费并不是房产税,而且其他税费。
例如购买首套房时需要缴纳契税、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋权登记费等费用,具体的税费与购房面积有关。
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责任编辑:孙知兵
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