新世界发展保留充裕现金 永续债延派息

在房地产行业面临诸多挑战的当下，新世界发展（00017）采取延派永续债利息方式，在资金优化与业务发展之间找到平衡点，吸引广泛关注。

据香港消息，新世界发展针对永续债采取延派息策略，这一举措使其得以保留充裕现金。在复杂多变的市场环境中，此举有效压低近两年银行债务相关的财务现金流出，尽管部分永续债票息因重置机制有所上升，但仍在可控范围，减少短期资金流出，增强公司流动性，为公司稳定发展提供有力支撑。

从财务与业务协同角度来看，新世界发展资金回笼表现亮眼。据香港分析称，本财年至今，整体合约销售约 248 亿港元，已完成全年目标超 95%，销售回款充足，极大改善公司流动性。香港 “DEEP WATER PAVILIA 滶晨” 等豪宅项目热销，进一步巩固公司流动性健康水平。

从 2 月中期业绩来看，新世界发展手握 219 亿港元现金，pre-financing cash flow 接近收支平衡，营运与资本支出大幅缩减。综合考虑永续债无固定到期日的特点，集团暂不行使赎回权并延迟派息，是基于策略性考虑保留现金，并非偿债能力存在问题，而是为了更好地应对市场变化，为公司发展积蓄力量。

此外，新世界发展业务拓展成果斐然。近期与上海黄浦区达成战略合作，K11 ELYSEA 吸引众多国际企业入驻，展现强劲业务发展动能。永续债决策释放的资金，将为项目开发运营提供有力支持，推动公司绩效持续增长，市场与投资者也逐渐认可这一决策的合理性与前瞻性。

从股价表现及融资情况来看，新世界发展近期股价回升，据报银行已承诺超 350 亿港元再融资额度，占 875 亿港元再融资总额约 40%，这些都充分印证各方对新世界发展的信心。其永续债决策充分展现财务优化与业务发展兼顾的智慧，凸显公司强大韧性与潜力。

总之，新世界发展通过延派永续债票息，保留充裕现金，在复杂市场中精准把控财务节奏，同时凭借良好销售业绩与业务拓展，为公司持续发展注入动力。这一系列举措彰显公司卓越的战略眼光与管理能力，使其在香港房地产市场中保持领先地位，为未来开拓更广阔发展空间奠定坚实基础。

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