世界观天下！【读财报】TOP30上市房企1月销售面积、收入双双下滑

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新华财经北京2月24日电 主流上市房企2023年1月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

图1：2022年1月-2023年1月TOP30房企销售额、销售面积及销售均价

统计结果显示，受春节假期等因素的影响，1月地产市场销售金额、销售面积的同环比均有所下降。

1月销售额TOP30房企合计销售金额为2195.78亿元，较2022年同期下降34.31%，较2022年12月下降51.10%。

1月销售面积TOP30房企合计实现销售面积1516.70万平方米，较2022年同期下降35.49%，较2022年12月下降46.91%。

1月销售均价TOP30房企的平均销售均价为15805.15元/平方米，较2022年同期下降7.07%，较2022年12月下降6.46%。

TOP30房企1月销售金额同比下滑超三成

整体来看，1月销售金额TOP30房企销售数据同比、环比均有所下降。1月销售额TOP30房企合计销售金额为2195.78亿元，较2022年同期下降34.31%，较2022年12月下降51.10%。

图2：2023年1月销售额TOP30房企

1月份，销售金额超过200亿元的上市房企有三家，分别为保利发展、万科、碧桂园，保利发展实现同比增长4.39%，是TOP30房企中少数实现同比增长的企业。

近日，保利发展披露公告称，公司的A股定增预案已获证监会受理。资料显示，保利发展拟向不超过35名特定对象募资不超过125亿元，其中，保利集团拟以现金方式认购本次非公开发行股份金额不低于1亿元且不超过10亿元。本次募得资金计划用于14个项目的建设以及补充流动资金。

1月，万科实现销售金额286.3亿元，销售面积为167.3万平方米，同环比均有下滑。万科也在近期发布A股定增预案。公告显示，万科拟向不超过35名特定对象募资不超过150亿元，募得资金计划用于项目建设及补充流动资金。

越秀地产、龙湖集团、建业地产等5家企业同样实现同比增长。其中，越秀地产的1月销售金额涨幅最大，同比上涨约76.3%至88.84亿元。当月，越秀地产通过股权收购方式取得杭州市两幅相连地块18.05%的实际权益，公司实际权益部分土地价款约7.41亿元，总建筑面积共约47.31万平米。

多数房企在1月出现销售金额下滑，时代中国控股、融信中国、正荣地产同比降幅超八成。

26家房企月销面积同比下降

1月销售面积TOP30房企合计实现销售面积1516.70万平方米，较2022年同期下降35.49%，较2022年12月下降46.91%。

图3：2023年1月销售面积TOP30房企

1月销售面积超过100万平米的上市房企有3家，包括碧桂园、保利发展、万科，排名稳居前三。新城控股、中国海外发展的月销面积超过70万平米，分别排名第四、第五。

数据显示，26家房企的1月销售面积出现同比下滑。时代中国控股同比降幅超87%，正荣地产、富力地产、融创中国的降幅同样超70%。

龙湖集团在TOP30房企中同比增速最高，较2022年1月增长58.13%至66.1万平米。此外，建业地产、越秀地产、德信中国分别较去年同期增长54.59%、21.03%、3.57%。

1月销售均价环比降6.46%

根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。1月销售均价TOP30房企的平均销售均价为15805.15元/平方米，较2022年同期下降7.07%，较2022年12月下降6.46%。

图4：2023年1月销售均价TOP30房企

其中，越秀地产2023年1月销售均价达到37564.48元/平方米，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、招商蛇口、合生创展集团、中国金茂等。

约三分之二的房企1月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有8家，包括融信中国、金地集团、禹州集团等。越秀地产、富力地产的销售均价较2022年同期上涨逾四成，增速较高。

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编辑：王媛媛

关键词： 销售面积 上市房企